发表时间:2022/10/12 责任编辑:驻港办
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中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CSI(住宅售价)最新报34.66点,较上周的33.03点上升1.63点。随着金管局放宽压测及政府放宽社交距离措施,CSI连升2周共1.87点,显示住宅市场悲观情绪未有恶化。10月19日施政报告前,市场观望,CSI连续6周于35点上下争持,预示楼市调整持续,楼价稳步向下。CSI未有跌穿30点,睇淡情绪没有进一步恶化,楼市非转势大跌。
CSI(住宅租金)报39.88点,按周上升1.29点,连升2周共1.36点。指数连续4周略低于40点水平,预示住宅租金升势遇上阻力,租金可能回软。如果指数未能重上40点或以上,第四季住宅租金有机会出现调整。
本地经济不明朗,加上股市下挫,工商铺市场气氛淡静。写字楼方面,CSI(写字楼售价)报30.33点 (按周跌0.79点),连跌2周共2.48点。CSI(写字楼租金)报29.92点 (按周跌3.76点),连跌2周共4.46点。售价指数向下迫近30点,租金指数轻微跌穿30点,预示写字楼市况持续调整,调整幅度可能扩大。
工厦方面,CSI(工厦售价)报41.43点 (按周跌3.64点)。CSI(工厦租金)报45.28点 (按周跌1.98点)。租售指数上周反弹后回落,兼下试40点水平,预示工厦市况未能摆脱调整。
商铺方面,CSI(商铺售价)报38.00点 (按周跌3.53点),连跌3周共5.41点。CSI(商铺租金)报39.68点 (按周跌1.45点),连跌2周共5.13点。租售指数跌幅明显,兼齐跌破40点,预示商铺市况继续调整。