本港经济环境未有改善，楼市持续受压，银主盘数量倍升。据中原地产统计，现时全港银主盘存量已突破200伙，创13年新高，直逼2008年金融海啸水平。银主盘近日开始减价，减幅高见近3成。中原地产住宅部总裁陈永杰认为，面对世纪疫情及加息，明年银主盘数量有机会增至400至600个，政府减辣救市刻不容缓。

10月截止今天，全港银主盘存量增至209伙，比9月198伙再多11伙，是继2009年11月后、13年以来首次升破200宗水平，与去年同期112宗相比，按年升近9成。今年首10个月，新增银主盘数量已有215伙，超越去年全年209伙。

2008年金融海啸爆发，引发楼价急跌，市场出现业主断供情况，银主盘亦开始涌现，短短大半年银主盘由200多伙，增至300多伙。及后全球救市，除了减息，更史无前例推出量化宽松，楼市才见底反弹。

陈永杰表示，目前全港银主盘存量，可谓直逼金融海啸水平。由于每个物业由断供到变成银主盘，快则半年，慢则年计，因此他估计，若经济持续恶化，明年银主盘数量将倍增至400至600间，而楼价每跌一成，银主盘势「复式上」，吁政府尽快减辣救市。反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL，自去年8月高位累挫逾一成。

据数据显示，2008及2009年全年，本港新增银主盘数量分别有633及705间，由于当年楼价于短短半年急跌近两成，银主盘劈价求售，很快被市场吸纳。至2010年，银主盘新增数量，回落至268伙。

全港最贵银主盘劈2成求售

目前银主盘存量中，住宅物业176伙或84%，其余为车位、工商铺及农地等非住宅物业；这些住宅银主盘，占7成为楼价1,000万元内的中小型上车盘，豪宅数目也不少，占32间。

近日开始出现银主盘减价求售。据知，近日有银行一口气推出14间银主盘减价求售，减幅最高近3成。当中，中半山豪宅君珀复式单位，实用面积2,392方呎，属全港最贵重银主盘之一，于市场已放盘一段长时间，银主原本开价1.554亿元，最新叫价减至1.215亿元，劲减3,390万元，幅度达22%。原业主为一名内地客，早于2012年11月、即政府推出买家印花税前夕入市，当年斥资约1.51亿元购入单位。

银主公屋减幅更高，黄大仙下邨龙裕楼中层户，实用面积376方呎，现于利伯维尔场及居二市场放盘，原本叫价分别578万及315万元，现减至415万及255万元求售，减幅28%及19%。

入伙约4年的将军澳海翩汇，都有银主盘减价吸客，为6座一伙实用面积297方呎单位，银主叫价由635万、降至525万元，减幅17%，呎价17,677元，叫价更平过业主于2020年5月的543.8万元买入价。

继2019新居屋「楼王」何文田冠德苑有单位沦为银主盘后，2018新居屋「楼王」、长沙湾凯乐苑亦再有单位沦为银主盘。消息指，单位为A座低层户，面积482方呎，银主现于居二市场叫价595万元，呎价12,344元。