各地为稳楼市、促成交推出新措施，江苏苏州计划定向回购部分新房项目。业内人士认为，此类政策总体上对于提振楼市行情、加快房企资金回笼、扩充保障房房源等都有全方位的效应，但是，「政府直接回购」的方式在落地时仍面临财政压力较大等问题。

政府定向回购 可缓解房企资金压力

综合《新京报》及《证券时报》报道，市场消息指，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块，回购约1万套新房。

苏州市人民政府相关工作人员表示，确实有定向回购部分新房项目的会议纪要，但具体操作情况会安排住建局进一步说明。

苏州一位中介人士介绍，实际上，苏州在今年9月份就推出了政府回购房源的举措。三季度楼市持续低迷，出台此类政策确实可以提振楼市，有利于进一步去库存。此次苏州政府方面回购的房源是否作为人才房或保障房尚无明确定论，但可以确定的是，目前政府回购的房源基本都是有国企或本区域城投入股、操盘的项目。

据克而瑞数据，9月苏州市区商品住宅的成交面积约为122.99万平方米，按月增加126.88%，按年增加93.34%。

短期对市场有利好作用 长期仍须恢复信心

事实上，在苏州之前，已有多个地方政府表态鼓励国有企业批量购入新建商品房，包括郑州、济南等。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，三季度以来，已有多城出台鼓励回购商品房相关的政策，政府部门定向回购的方式在缓解企业资金压力方面有一定效果，但对地方政府财政支出亦会产生一定压力。

中原地产首席分析师张大伟表示，从目前来看，政府直接回购房产都只处于政策层面，因为落地难度较大，涉及如何定价、如何选择房源等很多问题，而且大部分是作为保障房、人才房，如果按照市场价成交，政府压力将会很大。由此来看，鼓励企业批量购入新建商品房或将成为主流。

「虽然回购商品房短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但长远看，房地产市场的修复还需购房者恢复信心。」诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。克而瑞认为，在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，短期房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧。

文章来源：经济日报