本港疫情日渐回稳，政府于10月20日起再度放宽社交距离措施，将公众地方群组聚集人数调整至12人，餐饮及零售租客对营运前景感乐观，带动铺位空置情况逐步改善。中原(工商铺)数据显示，9月份五大核心消费区铺位空置率平稳向好，其中以尖沙咀空置表现改善最出色，最新空置率录得约10.68%，按年大幅回落4.91个百分点。中原(工商铺)商铺部分析，现时政府实施「0+3」检疫模式，配合年底圣诞及新年旺季，部分商户憧憬迎接游客，加快租铺步伐，支持铺位租务需求回升，预料短期内核心区铺位吸纳情况持续改善。

中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，据中原(工商铺)统计资料，9月各核心区商铺空置情况大致平稳向好，五大核心区中，以尖沙咀区按年改善幅度最大，9月份尖沙咀区铺位空置率录得约10.68%，对比8月份下降0.01个百分点，但按年同期相比，大幅下跌4.91个百分点。黄氏指，市场憧憬通关，服饰品牌陆续返场。消息指，位于尖沙咀广东道30号新港中心的3层复式巨铺分拆出租，新近地下部分获包浩斯旗下手袋及配饰品牌Salad短租一年，市传月租约30万元，涉及面积约2,816平方呎。

再者，昔日尖沙咀区内购物热点栢丽购物大道申请改划作食肆、商店及服务行业等用途，获城规会通过。是次申请涉及68间铺位，总楼面面积约82,215平方呎，是次改划会为街道增添活力，变得更多样化及更具特色，预计短期尖沙咀空置率走势乐观。旺角区9月铺位空置率录得约8.92%，按月上升0.04个百分点，按年则减少0.35个百分点。

黄氏续表示，空置率按月改善情况而言，以中环区表现最好，更创下自2020年3月有记录以来新低。9月份中环区铺位空置率录得约12.96%，按月下跌0.36个百分点，较按年同期大减1.63个百份点。核心区铺租调整，有药房趁机抢攻核心区铺位。市场消息透露，中环皇后大道中37号余道生行地下及阁楼，面积约4,500平方呎，市传由龙丰药房以每月约60万元租用，为该品牌首次在中环黄金地段承租铺位，反映相关行业正积极部署以迎接旅客。而湾仔及铜锣湾区铺位空置率走势窄幅上落，湾仔区9月商铺空置率录得约13.26%，按月上升0.06个百分点；铜锣湾最新空置率则为5.50%，按月维持不变，按年大幅下调4.41个百份点。

黄氏认为，自政府放宽入境检疫措施后，租赁市场气氛回暖，加上目前适逢租赁旺季，租客抢占核心区铺位步伐明显加快。市场憧憬通关，加上社交距离措施持续放宽，将推动餐饮及零售品牌积极考虑扩充大计，预计商铺租赁市场气氛会持续畅旺，各大核心区租客行业亦更趋多元化。