中原地产山顶南区、愉景湾及离岛区资深营业董事何兆棠谓，2022年首10个月该区共录得57宗二手豪宅买卖，较去年同期168宗下跌66%，当中分层单位占39宗，洋房占17宗，屋地成交占1宗；总成交金额共涉资约59.67亿元，较去年同期176亿元跌116.33亿元。山顶南区10月份录得7宗买卖成交，较9月4宗上升75%，成交金额7.27亿元，按月上升3.5倍。2022年第3季买卖双方期望10月份施政报告有减辣措施，成交胶着。10月份施政报告结果尘埃落定，缺乏利好楼市消息，加上香港银行跟随加息，山顶南区业主虽然惜售，但亦因应市况愿意扩阔议价空间，减价幅度达8至10%，买家见价钱回落至合理水平，亦把握机会入市。

首10个月一手市场6宗成交 金额达23.6亿元 占总成交金额28.3%

山顶南区2022年首10个月共录得6宗一手成交，占总成交的9.5%，首10个月一手的成交金额23.6亿元，占总成交金额的28.3%。

首10个月录17宗逾亿元二手买卖 逾亿元成交金额达39.27亿元

根据中原山顶南区分行统计数据，首10个月逾亿元二手宗数录得17宗，占二手总成交宗数29.8%，涉资金额39.27亿元，占二手总成交金额65.8%。二手最高成交金额单位为山顶道8号A1座顶层复式户，实用面积3982平方呎，成交价为4.98亿元，实用呎价约为125063元。

展望第四季山顶南楼价再向下调整3%至5% 交投增加20%

何兆棠预料，社交距离措施放宽，第四季经济活动逐步复常，相信与内地会尽早有序通关，释放国内富豪的购买力。近日有消息指国安公署斥5.08亿元购入笔架山豪宅缇山一间洋房，反映优质一手洋房依然有价有市，备受追捧。市场观望气氛浓厚，楼价跟随大市再向下调整3%至5%，交投增加20% 。