发表时间:2022/12/01 责任编辑:驻港办
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中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CSI(住宅售价)最新报31.23点,较上周的32.43点下跌1.20点。上周主要银行上调按息,CSI连升2周后回落。CSI连续7周于30点上下争持,最高32.69点,最低28.53点,预告楼价跌势未变。早前11月3日美国议息当周,CSI跌穿30点,同期CCL亦跌破160点水平,成功预告楼价进一步下调。息口持续上升,买家多抱观望态度,二手成交持续低迷,前线经纪人继续睇淡楼市,但情绪暂时没有恶化,预示楼市调整仍然持续。
CSI(住宅租金)报36.32点,按周下跌1.23点。指数连升2周后回软,连续11周略低于40点好淡分界区间下限,最高39.88点,最低35.49点。预告住宅租金有调整压力,第四季租金可能回软,但未有转势大跌迹象。
经济放缓,上周观塘安达臣道商业地皮低价批出,工商铺CSI租售指数继续低企。写字楼方面,CSI(写字楼售价)报24.58点 (按周升1.10点)。CSI(写字楼租金)报23.75点 (按周升0.71点)。租售指数同样连跌8周后回稳,但售价指数连续7周低于30点,租金指数连续8周低于30点。预示写字楼市况持续调整,调整幅度可能扩大。
工厦方面,CSI(工厦售价)报36.67点 (按周跌2.22点)。CSI(工厦租金)报36.67点 (按周跌2.32点)。售价指数连续7周低于40点,租金指数连续5周低于40点,齐迫近35点水平,预示工厦市况持续调整。
商铺方面,CSI(商铺售价)报39.05点 (按周升3.45点),连升2周共4.53点。CSI(商铺租金)报39.42点 (按周升0.53点),连升2周共4.30点。租售指数齐回升2周,但仍连续8周处于40点以下,预示商铺市况调整未变。