发表时间:2022/12/19 责任编辑:驻港办
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中原地产十大屋苑本周末录得6宗成交,较上周末减少4宗或40%,创6周新低,半数屋苑零成交,新界三个指标屋苑更全部「捧蛋」。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,美国联储局及本港银行再度加息,楼价跌势未止,影响买家的入市态度审慎,加上笋盘早前已被消化,买卖双方需时协调楼价,时近年底,预计楼市交投将陆续转淡,料楼价将反复寻底。
港岛区方面,中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文杰表示,康怡花园本周末录得1宗成交,打破连续3个周末零成交局面。最新录得H座中层16室成交,实用面积685平方呎,建筑面积858平方呎,三房套房间隔,开价1100万元,累减150万元或14%,以950万元易手,折合实用呎价13869元。原业主于2012年5月以760万元买入单位,持货10年,账面获利190万元,单位升值25%。部份买家担心通关后成交增加,将推动造价回升,于是加快入市步伐。康怡花园本月录得5宗成交,当中4宗属最近一星期成交,本月平均实用呎价14326元。
中原地产海怡西翼第二分行首席分区营业经理卢镜豪表示,海怡半岛本周末录得1宗成交,属蚀让成交。中原促成屋苑25座低层D室成交,实用面积519平方呎,建筑面积654平方呎,两房间隔,享内园景,放盘约半年,最初开价约850万元,前两月租约完结,交吉可睇楼,叫价随后调低至750万元,最终以708万元沽出,实用呎价13642元。原业主于2019年1月以775万元买入单位,持货逾3年,账面蚀让67万元或8.6%,但期内有租金收入,料实际蚀幅较少。
九龙区方面,中原地产将军澳都会駅分行高级分区营业董事柯勇表示,新都城本周末录得1宗成交,按周表现持平,整体成交步伐缓慢。周末成交为2期7座高层H室,实用面积538平方呎,建筑面积750平方呎,3房套房间隔,业主以750万元将单位易手,折合实用呎价13941元。
至于新界区,本周末三大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园均未闻成交。中原地产沙田第一城分行区域营业董事黎宗文表示,沙田第一城本月至今暂录约10宗成交,美国及本港银行接连加息,影响买家入市心理,加上笋盘已被消化,业主收窄议价空间,导致成交放缓。