发表时间:2023/01/03 责任编辑:驻港办
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中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2022年整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录59,604宗,总值5,603.5亿元,较2021年的96,133宗及9,178.4亿元,分别下跌38.0%及38.9%。宗数创1991年开始有全港数据以来32年按年历史新低,跌破2013年的70,503宗低位,而金额创2016年5,328.1亿元后的6年新低。2022年受到疫情及加息打击,楼市交投疲弱。随着美国加息放缓,政府撤销防疫措施,以及通关在即等利好消息刺激,近期楼市气氛好转,成交增加,将于2023年1月底的登记数字才开始反映。
2022年12月份整体楼宇买卖登记录3,550宗及317.6亿元,较11月的3,713宗及302.3亿元,分别下跌4.4%及上升5.1%。宗数创2018年12月3,038宗后的近4年按月新低。
一手私人住宅方面,2022年录10,262宗,总值1,140.6亿元,较2021年的17,469宗及2,367.9亿元,分别下跌41.3%及51.8%。宗数及金额齐创2013年9,753宗及922.72亿元后的9年新低。按月方面,12月份一手录227宗及26.7亿元,较11月的371宗及54.5亿元,分别下跌38.8%及51.0%。宗数创2022年4月257宗后的8个月新低,金额创2013年7月18.5亿元后的逾9年按月新低。
12月份登记宗数最高的新盘为粉岭One Innovale第3期One Innovale Cabanna,录30宗及1.44亿元。第二位是青衣荟蓝,录17宗及1.07亿元。启德澐璟及元朗Park Yoho第3期Park Yoho Bologna,各录14宗,分别总值4.68亿元及0.94亿元。
二手私人住宅方面,2022年录31,814宗,总值2,828.3亿元,较2021年的51,928宗及4,750.0亿元,分别下跌38.7%及40.5%。宗数跌穿2016年34,657宗低位,是创1996年有纪录以来27年历史新低,金额创2016年2,372.1亿元后的6年新低。按月方面,12月份二手录2,065宗及182.0亿元,较11月的2,159宗及195.4亿元,分别下跌4.4%及6.9%。宗数创2020年1月1,978宗后的近3年按月新低,金额创2022年9月181.3亿元后的3个月新低。
大型屋苑方面,12月份太古城录31宗买卖登记(共3.17亿元)、嘉湖山庄录31宗(共1.52亿元)、沙田第一城录24宗 (共1.14亿元)及美孚新村录20宗(共1.61亿元)。