中原按揭董事总经理王美凤表示，2022年疫情和加息影响楼巿及按揭市场表现，根据中原按揭研究部及土地注册处最新数据，2022年全年现楼按揭登记量按年减少19.3 %至79,771宗，创过去6年低；全年楼花按揭登记量3,801宗，按年减少29.4%，创过去11年新低。展望2023年，王美凤预期，受惠于本地及内地防疫放宽、美息今年见顶及息率走势步入明朗化等因素，市场气氛正在好转，近期市场上二手交投明显增加，楼市有回稳迹象，并正酝酿「迟买会贵」的心态，相信可推动楼市交投续增，相信为今年按巿带来回升动力。

现楼按揭排名方面，中银香港2022年累积承办20,770宗现楼按揭登记，按年减少18.8%，以26%的巿占率，成为2022年全年现楼按揭冠军，并是连续四年冠军；第二名为汇丰银行，全年录16,631宗登记，按年减少23.1%，巿占率20.8%，第三位恒生银行有11,986宗登记，按年减少16.4%，巿占率15.0%。楼花按揭排名方面，汇丰银行以937宗楼花按揭登记巿占24.7%，按年减少30.7%，连续两年蝉联楼花按揭一哥，第二位中银香港767宗登记(巿占率20.2%)，按年减少35.7%，第三位恒生银行登记量减少23.8%，至588宗，巿占率15.5%，排名较2021年升一级。2022年第四季起银行相继调整新造按息，相信将影响新一年银行按揭巿占率排名。

12月份现楼按揭：四大银行巿占率降2.2个百分点

王美凤指出，中原按揭研究部数据显示，12月份现楼按揭录5,658宗登记，按月增加12.6%，四大银行巿占率按月减少2.2个百分点至占70.9%，反映银行调整新造按息步伐不一，大型银行加息后之变化。12月份中银香港现楼按揭巿占率达25.6%，单月巿占率减少1.1个百分点，连续17个月成为现楼按揭巿占冠军。期内汇丰银行单月巿占减少0.7个百分点，市占率跌至18.6%，保持排名第二；恒生银行单月巿占率减少0.3个百分点至18.0%，跟随其后的渣打银行巿占率单月减少0.1个百分点，至占8.7%排第四。东亚银行巿占按月增加4个百分点至6.3%，排名升3位至第5。

数据显示，2022年12月份现楼按揭巿占率，第6至第10位依次排序为：花旗银行(市占率4.1%，减0.8个百分点，排名跌1位至第6)、交通银行 (市占率4.0%，减0.5个百分点，排名跌1位至第7)、工银(亚洲) (市占率3.3%，跌0.6个百分点，排名跌1位至第8)、大新银行(市占率2.0%，增0.5百分点，排名升1级至第9)及信银(国际)(市占率1.3%，减0.3个百分点，排名跌1级至第10)。

12月份楼花按揭登记量按月挫42.4%

中原按揭研究部资料指出，2022年12月份楼花按揭登记144宗，按月回落42.4%。12月份汇丰银行楼花按揭市场占有率29.9%，按月增加2.7百分点，超越中银香港重返楼花按揭巿占率榜首。中银香港12月份市占率按月减少2.6个百分点至27.8%，排名跌一级至第二位。第3至第5位排序如下，恒生银行(市占率22.9%，增6.9个百分点，排名维持第3)，东亚银行(市占率5.6%，增2个百分点，排名升1位至第5)及华侨永亨银行 (市占率4.2%，增4.2个百分点，排名升7位至第5) 。