中央政府最近对新冠疫情防控政策作出重大调整，日前宣布今年1月8日起，取消入境后全员核酸检测和集中隔离等，大刀斧阔放宽防疫限制，等同通关复常，香港亦撤销大部份社交距离措施，中港通关在即，市场情绪大为提振，带动本港楼市率先转势，颓气扫除，成交回暖。市场看好通关后中港两地经济复苏前景，预计农历新年后本港楼市将爆发小阳春，届时成交量报复式反弹，楼价有望见底回升。

中原地产(中国内地)总裁李耀智表示，2022年1至11月，全国商品房销售面积12.1亿平方米，同比跌23.2%，同期销售额11.9万亿，同比跌26.6%。目前中国内地楼市整体仍然低迷，主要因为近日多地疫情严峻，通关属利好因素，预计疫情缓和后，可刺激物业成交量增加，惟大环境及经济表现有待观察，预计楼价平稳发展。现时内地疫情处于阶段性，部份城市情况开始受控，开关消息亦令到市场信心回升，加上中央防控政策已作出重大调整，防疫限制大幅放宽，疫情渐趋平常化，相信最差时刻已过，预计两会召开后政策方向明确化，重心全力救经济，故预计今年楼市应会表现不错，一线城市相对看好，预计成交量会明显增加，二三线城市料复苏较慢。

李耀智指，近年很多香港人北上置业，当中大湾区城市尤其受欢迎。根据中原集团成交统计，2019年港澳人士购置大湾区住宅成交约2765宗，金额达74.1亿；2020年成交约1248宗，金额43.1亿；2021年成交约942宗，金额35.54亿，2022年成交约257宗，金额11.4亿。碍于疫情不息，内地实施封关及严格封控，2022年大湾区城市港人买家人数较疫情前大跌9成，惟仍录得一定的成交，显示港澳人士依然对大湾区仍然投下信心一票。2019年至2022年，港人大湾区成交总数约5212宗，首三甲城市为中山 、深圳及珠海。中山成交最多，录约1725宗。深圳及中山一直是最受香港买家欢迎的城市，成交量一直位据首两位。中山2019年港人成交量占比36%，2021年占比亦有28%。深圳2019港人成交量占大湾区港人成交25%，2021年占比上升至31%。

2019年12月疫情至今，大湾区指数湾区6个城市录得升幅，分别是广州、深圳、珠海、佛山、东莞及惠州；录得跌幅的城市有3个，分别是中山、江门及肇庆。随着中港日内通关，相信港人将逐步重拾大湾区置业的热度，经济及社会全面复常后，港人成交定当可回复疫情前的炽热程度。

港人北上置业港注意事项：

-        实地参观楼盘

-        了解发展商状况，选择有信誉的发展商

-        购买现楼为首选，降低烂尾风险

-        留意物业用途，不同类型物业税制不同，建议购买住宅，限制较少

-        考虑人民币汇价

-        考虑租金回报率，大湾区回报率一般约1厘左右，有机会租金抵销不了人民币汇价波动

-        房住不炒 --- 购房作长期持有，短期炒卖不好

-        留意城市基建规划及发展

李耀智表示，中原中国内地规模去年有所收缩，现时约有2万名营业员及后勤，分行数目约863间。料今年人手及分行数目维持现有水平，服务范围则会扩大，配合通关及港府抢人才措施，中原中国加强功能，招揽及统筹内地人才南下香港。

中原地产葵青及东涌营业董事梁善球表示，过去三年内地封关及严格封控下，中原地产仍促成不少港人内地置业之成交，可见港人北上买楼意欲仍在，买房目的主要是用作退休养老，亦有部份用作度假、创业落脚等，楼价集中于120万元至300万元人民币，最受欢迎是大湾区物业，尤其是深洲、中山、珠海，与香港属「一小时生活圈」，往返无比方便。由于人行接连减息、多地相继解除购房限制、内地物业亦可直接在港承造按揭，加上人民币汇价下跌令到港人购买力增强等因素下，内地物业具一定的吸引力。随着中港恢复通关、放宽港车北上等利好消息出台后，过去一星期中原接获港人到内地购房的查询「十级跳」，未宣布开关前，平日一般零查询，但最近一周急增至每日平均有10个查询，除致电查询外，客户亦会亲身到展销厅了解详情。

梁善球指，为迎接通关后北上置业需求增加，中原位于荃湾南丰中心及如心广场、海之恋商场的大湾区展销厅准备重开。此外，公司现正密锣紧鼓筹划大湾区项目来港展销，包括热销的珠海市横琴龙头发展商大型住宅项目。稍后进一步通关，公司将会安排北上睇楼团。另外，封关下港人买家未能北上收楼，预计农历新年过后，通关运作趋向畅顺，港人买家将可陆续北上正式收楼。

去年特首施政报告提出「高端人才通行证计划」，劳工及福利局日前公布已接获2600个申请，并已批出1400个，获批人士随时可获得通行证。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，「高端人才通行证计划」再加上多年来的优才计划，为香港楼市注入了动力。

中原地产除为通关做足部署外，亦为准备来港的专才提供专属的置业协助。中原地产及中原中国将在广州、深圳、上海及香港四地开设「优才顾问中心」，于各中心内将有法律团队、移民顾问，以及专业营销团队为有意来港的高端人才，提供专业顾问服务。

多年来中原地产与中原中国紧密合作，为香港与内地买家提供两地置业支持，深明移居异地，在地信息十分重要。因此，中原团队会将香港的地区及屋苑短片加设普通话版本。另外于中原网页，现已设有大湾区专页，介绍大湾区物业及信息。中原将筹划专为内地专才而设的专页，内含港漂在港所需生活信息，置业懒人包，及楼市最新数据等。

中原地产香港大湾区团队现时约有800人，主要驻守如心广场及南丰中心大湾区展销厅，为香港客户推介大湾区项目。陈永杰称，将视乎通关进度及规模，再决定增聘大湾区团队人手。

陈永杰指，首季成功通关，物业市场将陆续重回正轨，成交量将率先回升，预计楼价今年亦会从谷底反弹15%。预计一月一手成交量可达1000宗，二手成交量4000宗。