受到第五波疫情、俄乌战争、加息步伐不断等各项利淡因素影响，2022年投资气氛未见明朗；而踏入12月多番传来通关消息，工商铺买卖宗数得以止跌回升。中原(工商铺)数据显示，2022年12月录得约230宗工商铺买卖成交，总成交金额约30.20亿元，而所录成交金额为全年最低；2022年全年工商铺买卖成交宗数录得约4,016宗，总金额录得约862.90亿元，对比2021年全年下跌近四成；成交宗数创下1999年后新低。

中原(工商铺)认为，随着两地正式实施免检疫通关，工商铺气氛将会转活，预计2023年首季工商铺市场会见起色，当中商铺市场会最先受惠，料消费人流显著增加，让餐饮、零售等行业直接受惠，加上旺角洗衣街与亚皆老街交界商业用地将于1月13日开始招标，其招标反应料将带动工商铺投资气氛，料2023年整体买卖交投量比2022年将有约六成升幅，达至逾6,350宗水平，整体成交金额可达约1,050亿元。