香港与内地已全面通关复常，两地人员畅通往来，经贸活动、资金流转快速恢复，港人北上置业潮再现。为迎接市场新机遇，香港中原及深圳中原连手举办「深圳购房节」，三月正式启动。

中原地产 (中国内地) 副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，据深圳市住建局披露，2022年深圳一、二手住宅合计成交约5.6万套，其中一手成交34,441套，二手21,701套，合计56,142套，比2021年同期少4成。2022年深圳楼市低迷，成交量创15年来新低，特别是二手成交量，全年只有2万多套，只及上海一个月的交易量，实在非常惨淡。

楼价方面，中原大湾区指数，反映大湾区内11个城市的楼价最新走势。指数于2022年全年下跌8.3%，当中深圳录双位数跌幅，共12.1%，跌幅是第二大。

面对资金压力大的局面，房企各自出招自救，降价、低首期等促销手段层出不穷，对销售亦起一定作用，成交量开始从低位反弹，热度持续到第2季度。回顾去年，第二季度已经是全年最旺时期。踏入下半年，楼市调控政策开始转向，各地方陆续出台不同程度的松绑政策，取消限购、取消限价、取消限贷等声音此起彼落，唯独深圳一直按兵不动。其他金融措施推出救市，减息、降准，特别是鼓励银行对房企借贷，挽救房企的意图非常明显。救市就要从源头开始，解决房企潜在爆雷的风险，让客户对楼市重拾信心，市场才能有望复常。二十大会议之后，未来发展方向更加明确，人民经济概念的推动，突显稳定经济发展的信心，成功扭转大家对经济悲观的看法。

去年底，对于房地产支持的信息不断释放，重新把房地产作为支柱产业，对开发商来说，是非常有力的支持信号，加上融资信道的放宽，各大房企终可松一口气，见到未来的曙光。在资金周转得到缓解的情况下，开发商终于可以不再依赖降价，打价格战等行为，相信将会逐步减少，房价有机会在目前水平，在底部整固。

除了经济及房地产政策转向，疫情防控措施也在去年底进行调整，从管控到开放，但是市场表现不及预期，代理及客户同时感染，严重影响市场正常运作，成交量不升反降。所有政策及措施，实施的过程中，总需要磨合期，不可能有一针见血效果，特别是重大生态的重构，需要足够的时间，才能看到明显的效果。

住建局数据显示，1月深圳新房住宅网签1628套，环比下滑42.9%，同比下降54.4%；二手住宅成交1391套，环比下滑32.8%，同比下降10.7%，市场受传统淡季影响，成交量较为低迷。

虽然2022年经历了15年来最差的市况，但所谓物极必反，无论是经济发展方向，还是房地产政策调控、乃至疫情防控措施，全部都开始转向。房地产市场最黑暗的时期，相信已经过去了，前面就是曙光，无论是楼价，还是成交量，2023年绝对是一个值得期待的年份。

过去正常时期，深圳一年的二手成交量应该在10万套水平，按此计算，2022年只有正常的百分之二、三十。从去年的角度看，是低处未算低，但是用今年的视角，则是有很大的反弹空间，如果能够回到正常水平，今年比去年的升幅，可以达到百分之四百，即是猛涨4倍多。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，之前3年内地封关及严格封控下，疫情下港人北上置业意欲未减，中原地产期内仍促成不少港人内地置业的成交。北上买家以退休人士为多，买房目的主要用作退休养老，亦有部份用作渡假、工作落脚等，楼价范围以120万元至300万元人民币最热选。随着今年全面通关复常，港人北上置业的热情快速回升，中原接获大量港人北上置业的查询，蕴酿通关之时，中原接获的查询量每周约20个，通关后急增至每周约100个，相比封关时「零查询」的情况明显反弹。

为应付通关后急增的北上买房需求，中原地产于香港的4个大湾区展销厅已经重开，透过香港及内地庞大的网络，展开在线、线下全方位推广，包括组办睇楼团北上了解内地城市实况、参观楼盘、附近一带的基建和配套等。日前已率先举办了两团「大湾区睇楼团」，每团客户人数约20人，分别前往珠海及中山实地考察及参观楼盘，亦成功促成2宗成交。通关后，大湾区城市再度成为港人置业热点，当中珠海、中山及深圳，因拥「1小时生活圈」，最得港人欢心。据本公司观察及成交所见，近期大湾区买家当中，比例约为3个内地人、2个澳门人、1个香港人，港人占比约1/6，暂时只是疫情前3成。深圳与香港仅一河之隔，地利占优，加上口岸出入选择多，包括刚启用的莲塘口岸，往来方便，一向受到港人欢迎，预计港人成交将会明显反弹。

为迎接市场商机，中原地产特意加强深港联动，实时启动「深圳购房节」，由中原精选优质楼盘推介予港人，安排豪华大巴接送北上实地视察等。3月「深圳购房节」，会与9个深圳发展商携手合作，今天的记者会亦荣获发展商鼎力支持，派员亲身南下联同中原集团行政总裁施俊嵘先生、中原地产 (中国内地) 副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦先生、中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰先生一同主持「深圳购房节」剪彩启动仪式，场面热闹。

陈永杰指，中原地产于香港及内地拥有庞大网络，为北上及南下置业提供全方位支持。除中原地产全线分行推广销售外，特设深圳中原荟、香港亦设有4个大湾区展销厅。中原大湾区团队现时约有1000人，将按市况扩大规模，有机会短期内增聘500名精英人才加盟。