去年12月市场憧憬通关在即，二手交投已弹升，带动1月新批按揭止跌回升，中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，新批按揭金额连续7个月回落后，2023年1月份按月止跌回升3.6%至265亿元，宗数按月同样回升1.9%至5,353宗。1月份新取用按揭金额按月减少21.1%至172亿元，宗数同样按月减少24.1%至3,485宗，金额和宗数分别创47个月及81个月新低，与去年第4季楼市未摆脱弱势有关。新申请按揭宗数1月份回落至7,342宗，按月减少2.2%，1月楼市交投已明显回升，按揭申请量下跌估计与转按减少有关。

王美凤预期，今年由1月首阶段通关及随后2月全面通关，加上按息将近见顶等利好因素支持下，物业成交量持续上升，楼市已快速转旺，预期首季按揭申请及贷款量将会上升。

1月新批按揭额：二手急升17.2%

资料指出，1月份新批按揭贷款额按月回升3.6%至265亿元，升幅来自新批二手物业按揭贷款额大增17.2%至147亿元。当中新批一手贷款减少7.6%至65亿港元；至于新批转按贷款基于转按诱因减弱下跌11.8%至53亿元。

2023年1月P按选用比例创48个月新高

根据金管局最新2023年1月份统计数字，H按选用比例显著回落，最新数字为67.4%，较2022年12月份回落0.1个百分点，连跌7个月，创过去48个月以来新低。而P按选用比例回升至29.2%，按月增加3.2个百分点，创过去48个月新高。定息按揭由3.3%回落至0.5%。王美凤指出，去年银行先后调整新造按息，尤以9月份起H按与P按实际息率出现差幅，部份银行之二手物业P按息较优于H按息，推动二手物业买家改以选用P按，促使P按选用比例连升四个月。