中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2023年1月CRI回报率最新报2.61%，按月下跌0.07个百分点，跌幅为2019年11月(38个月)以来最大，终止7个月连升。今年1月开始，楼市持续畅旺，楼价止跌兼重拾升轨，同期租金回稳并逐步向升。但因为楼价升幅较租金明显，以致回报率见顶回软。1月份CRI八大回报率齐跌，是2021年3月后首见。展望回报率短期可以于2.5厘水平企稳。

2023年1月H按息为3.375%，租金回报率低H按息0.765厘，私楼租赁市场连续5个月负利率，CRI回报率与H按息的差距继续扩大。

1月份CRI_Mass回报率报2.75%，按月下跌0.07个百分点，终止8个月连升。CRI(中小型单位)回报率报2.72%，按月下跌0.07个百分点，结束7个月连升。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率单月跌幅，同样为2019年11月(38个月)以来最大。CRI(大型单位)回报率报2.13%，按月下跌0.03个百分点，跌幅为12个月以来最大，连升3个月后回软。

四区方面，港岛CRI_Mass回报率报2.65%，按月跌0.10个百分点，跌幅为2019年11月(38个月)以来最大，终止3个月连升。九龙CRI_Mass回报率报2.75%，按月跌0.05个百分点，跌幅为2021年1月(24个月)以来最大，终止7个月连升。新界西CRI_Mass回报率报2.79%，按月跌0.09个百分点，跌幅为2019年11月(38个月)以来最大，连跌2个月共0.12个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.84%，按月跌0.02个百分点，跌幅为8个月以来最大，连跌2个月共0.03个百分点。

在138个成份屋苑中，1月份租金回报达3厘以上的屋苑有26个。回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉辉花园3.39%、南丰新村3.24%、碧瑶湾3.10%。九龙方面，黄埔新村3.42%、得宝花园3.26%、淘大花园3.25%。新界东方面，河畔花园3.42%、大埔中心3.37%、沙田中心3.33%。新界西方面，美景花园3.29%、丽都花园3.26%、荃威花园3.25%。

主要屋苑回报方面，海怡半岛2.69%，康怡花园2.60%，太古城2.48%，美孚新村3.23%，新都城2.90%，黄埔花园2.89%，沙田第一城3.29%，新港城2.86%，岚山2.83%，嘉湖山庄2.79%，Yoho Town 2.49%。