中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年2月CRI回报率最新报2.57%，按月下跌0.04个百分点。由于楼价升幅持续大于租金升幅，因此影响回报率连续2个月下跌，由2022年12月2.68%高位，降至今年2月2.57%，累跌0.11个百分点。2023年首季楼价升势明显，CCL累升7.39%，而同期租金升幅相对较少，CRI累升仅1.25%，相信3月份CRI回报率走势继续回落，有机会进一步降至2.5厘水平。

2023年2月H按息为3.375%，租金回报率低H按息0.805厘，CRI回报率与H按息的差距不断扩大，令私楼租赁市场连续6个月出现负利率。

2月份CRI_Mass回报率报2.69%，按月下跌0.06个百分点。CRI(中小型单位)回报率报2.66%，按月下跌0.06个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐跌2个月。CRI(大型单位)回报率报2.13%，按月没有升跌。

四区方面，港岛CRI_Mass回报率报2.58%，按月跌0.07个百分点，连跌2个月共0.17个百分点。今年港岛楼价升幅显着，导致回报率跌幅较大。九龙CRI_Mass回报率报2.69%，按月跌0.06个百分点，连跌2个月共0.11个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.77%，按月跌0.07个百分点，连跌3个月共0.10个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.76%，按月跌0.03个百分点，连跌3个月共0.15个百分点。

在138个成份屋苑中，2月份租金回报达3厘以上的屋苑有18个，比1月份减少8个。回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉辉花园3.42%、帝后华庭3.17%、碧瑶湾3.06%。九龙方面，黄埔新村3.87%、得宝花园3.09%、美孚新村3.06%。新界东方面，银禧花园3.23%、沙田第一城3.12%、太湖花园3.09%。新界西方面，美景花园3.58%、荃威花园3.35%、海滨花园3.06%。

主要屋苑回报方面，康怡花园2.58%，海怡半岛2.46%，太古城2.41%，淘大花园2.99%，黄埔花园2.87%，新都城2.80%，岚山2.81%，新港城2.73%，嘉湖山庄2.77%，Yoho Town 2.34%。