国际评级机构惠誉发布报告称，中国房地产市场已显现企稳迹象，预计楼市温和回暖势头将在第二季度得以延续。标普发布报告认为，中国开发商销售状况有望在2023年下半年恢复。

惠誉12日发布报告称，2023年以来，中国房地产市场已显现企稳迹象。惠誉预计，受益于经济的持续复苏、政府的支持举措以及去年同期的低基数，楼市温和回暖势头将在第二季度得以延续。若复苏势头持续，国有房企和少数未出险的民营房企将成为主要受益者，因为这些企业财务实力更为雄厚，能够启动新项目并为市场补充待售房源。

2023年以来，房地产市场部分指标已有所改善，部分原因在于此前的低基数效应。根据中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）发布的数据，2023年第一季度中国百强房企的销售额按年增长3.1%，其中3月按年增速为29.2%，表现尤为强劲。国家统计局的数据显示，继2022年下滑28%后，今年前两个月新建商品住宅销售额按年增长3.5%。惠誉认为，2023年第二季度数据表现将继续自去年同期的低基数小幅改善。

惠誉称，楼市销售日渐回暖或有望在2023年稳定房价。国家统计局基于70个大中城市的住宅销售价格指数显示，今年2月房价自2021年8月以来首次按月上涨。值得注意的是，新建商品住宅销售价格在一线至三线城市均有所上涨，而二手房房价在一线和二线城市也实现微升，这可能预示着房价有希望呈现更为普遍的复苏势头。

除了惠誉之外，另一国际评级机构标普在近期的报告中认为，中国开发商销售状况有望在2023年下半年恢复。然而，由于住房交付仍需时日，所以开发商的盈利水平和杠杆率或将在2024年之后才能受益于销售的改善。

人行行长易纲亦在G20财长和央行行长会上提到中国楼市，他指，中国经济正在企稳回升，房地产市场出现积极变化。

文章来源：经济日报