中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年4月CRI回报率最新报2.56%，按月上升0.03个百分点，终止了3个月的跌势。在用家需求支持下，租金继续稳步向上，而同期楼价却受加息影响出现争持，反复偏软，推动回报率止跌回升。4月份八大回报率齐升，是2022年11月后近5个月以来首见。季节性租赁旺市即将来临，回报率可望持续向上，展望第三季上望约2.7%水平。

2023年4月H按息为3.375%，租金回报率低H按息0.815厘。CRI回报率止跌回升，令两者差距收窄，相信回报率将继续追赶H按息的升势。

4月份CRI_Mass回报率报2.68%，CRI(中小型单位)回报率报2.65%，CRI(大型单位)回报率报2.14%，齐结束3个月连跌回升，按月同样上升0.04个百分点。

四区方面，港岛CRI_Mass回报率报2.60%，按月升0.05个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.69%，按月升0.03个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.72%，按月升0.02个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.73%，按月升0.06个百分点。港九市区租金回报率齐结束3个月连跌，而新界两区齐结束4个月连跌。

在138个成份屋苑中，4月份租金回报达3厘以上的屋苑有19个，比3月份增加3个。回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉荟轩3.28%、嘉辉花园3.19%。九龙方面，得宝花园3.42%、黄埔新村3.39%、美孚新村3.07%。新界东方面，河畔花园3.34%、银禧花园3.08%、大埔中心3.07%。新界西方面，美景花园3.73%、翠怡花园3.10%、珀丽湾3.09%。

主要屋苑回报方面，海怡半岛2.55%，康怡花园2.52%，太古城2.48%，淘大花园2.94%，黄埔花园2.80%，新都城2.51%，岚山2.89%，新港城2.60%，嘉湖山庄2.58%，Yoho Town 2.35%。