发表时间:2023/07/12 责任编辑:驻港办
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中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,CSI(住宅售价)最新报41.43点,较上周的43.40点下跌1.97点。7月7日政府放宽物业按揭成数后首周,CSI跌势未止,连跌5周共5.64点,进一步向下迫近40点水平。CSI已经连续3周处于45点好淡分界区间下限之下,显示二手成交持续低迷,预告楼价将向下调整。新一轮放宽按揭措施的影响仍需观察,市场情绪能否止跌回稳,未来CSI走势值得关注。
CSI(住宅租金)报50.09点,按周下跌0.73点。近4周指数企稳于50点上下水平,走势没有恶化。反映进入传统暑期租务旺季,租务宗数增加,预告短期住宅租金平稳趋升。
商铺方面,CSI(商铺售价)报45.35点 (按周跌2.44点),连跌2周共4.65点。CSI(商铺租金)报45.08点 (按周跌3.46点),连跌2周共6.61点。租售指数跌势明显,同样连续2周低于50点好淡分界线。商铺市况越趋保守,预示售价及租金反复争持,并开始出现下行压力。
工厦方面,CSI(工厦售价)报47.83点 (按周升3.07点),连升2周共4.21点。CSI(工厦租金)报49.14点 (按周升2.51点),连升2周共4.46点。租售指数齐升2周,预示工厦市况略为回稳,但仍有调整压力。
写字楼方面,CSI(写字楼售价)报39.11点 (按周升0.99点),连升2周共3.88点。CSI(写字楼租金)报37.62点 (按周跌1.49点)。租售指数分别连续7周及连续4周低于40点,预示写字楼市道处于调整阶段,买卖及租务持续下调。