中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年5月CRI回报率最新报2.60%，创4个月新高，按月上升0.04个百分点，连升两个月共0.07个百分点。受惠于季节性租赁旺市，租金向升，但同期楼价却因加息而出现调整，反复回软，直接推高租金回报率。展望租金回报率稳步上升，第三季上望约2.7%水平。

2023年5月H按息为3.5%，同期租金回报率低H按息0.9厘。自2022年9月起，H按息已经连续9个月高于回报率。相信今年第三季CRI回报率继续向升，从后追赶H按息的升势。

5月份CRI_Mass回报率报2.70%，按月升0.02个百分点。CRI(中小型单位)回报率报2.68%，按月升0.03个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.22%，按月升0.08个百分点。CRI_Mass回报率、CRI(中小型单位)回报率及CRI(大型单位)回报率齐升2个月，分别累升0.06、0.07及0.12个百分点。

四区方面，港岛CRI_Mass回报率报2.67%，按月升0.07个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.70%，按月升0.01个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.74%，按月升0.02个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.72%，按月跌0.01个百分点。港岛、九龙及新界东回报率齐升2个月，而新界西回报率4月份显著上升后5月微跌。

在138个成份屋苑中，5月份租金回报达3厘以上的屋苑有21个，比4月增加2个。回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉荟轩3.41%、嘉辉花园3.28%、南丰新村3.05%。九龙方面，黄埔新村3.50%、美孚新村3.26%、淘大花园3.23%。新界东方面，河畔花园3.34%、富豪花园3.29%、太湖花园3.15%。新界西方面，美景花园3.49%、青怡花园3.24%、荃威花园3.16%。

主要屋苑回报方面，海怡半岛2.71%，康怡花园2.64%，太古城2.48%，黄埔花园2.72%，新都城2.80%，岚山3.07%，新港城2.68%，嘉湖山庄2.57%，Yoho Town 2.49%。