中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年第2季，一手私人住宅新盘货尾量升至2003年后新高，有19,085个。货尾比重亦再度升至15.1%高水平。显示发展商积极推售新盘，销情却转趋放缓，以致市场出现一手货尾积压。受到息口持续高企及楼市调整影响，近期新盘销情欠佳。如果情况没有改善，预期今年第3季货尾量可能升到二万个的危险水平。相信政府须推出更有利措施，以助楼市健康发展。

2023年第2季选取330个新盘统计，单位总数126,076个，登记售出106,779个。货尾19,085个，数字按季增加1,284个，是2003年第四季2.2万个后的近20年高位。货尾比重为15.1%，按季上升0.6个百分点，连续3个季度高企约一成半水平附近。

按区域统计，2023年第2季货尾量按季增幅最大是九龙区，增加838个，有8,326个。货尾量增加，集中于两区，黄大仙按季增加442个，何文田增加421个。至于新界区货尾增加564个，有8,481个，主要因为屯门增加668个。港岛区减少118个，有2,278个。

2023年第2季货尾量较多的地区：黄大仙3,210个，观塘1,779个，将军澳1,555个，屯门1,542个，大埔1,495个，元朗1,442个。

按发展商计，今年第2季新地旗下新盘货尾量按季增加1,024个，现有3,567个。会德丰增加213个，有1,468个。恒基增加156个，有2,609个。