中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，近期楼市观望气氛浓厚，楼价开始向下调整，令原本销售强劲的新盘市场亦出现放缓。估计2023年第三季一手私人住宅买卖宗数将回落至约3,000宗，按季下跌约500宗。

2023年第二季一手私人住宅买卖合约登记录3,530宗，总值510.65亿元，按季上升27.0%及53.0%。宗数是创2022年第三季4,142宗后的3个季度新高，而金额是创2021年第四季574.73亿元后的6个季度新高。

2023年上半年登记一手私人住宅买卖合约6,310宗，总值844.45亿元，较去年下半年的5,436宗及511.38亿元，分别上升16.1%及65.1%。宗数及金额同为2021年下半年后的3个半年度新高。虽然今年上半年一手登记数字摆脱低位反弹，但随着近期市况转慢，相信下半年一手新盘销售将下跌。预测2023年全年一手买卖约1.3万宗，较上季估计的1.5万宗，下调2,000宗。料2023年全年一手宗数仅略高于2022年的10,261宗，将为2013年9,753宗后的近10年次低水平。

2023年上半年按发展商旗下新盘登记销售金额计：新鸿基162.69亿元 (2,006宗)、信和72.94亿元 (283宗)、恒基72.88亿元 (1,019宗)、会德丰53.85亿元 (557宗)。

上半年以项目登记销售金额计：Novo Land二期B有42.89亿元，695宗；University Hill IIB有39.01亿元，572宗；维港汇二期有33.33亿元，151宗；University Hill IIA有26.26亿元，365宗；Koko Hills IIIA - Koko Rosso有24.52亿元，308宗。