本港踏入加息周期，息口持续高企，银行存款利率持续创新高，因而影响投资者对入市地产物业的意欲，工商铺亦受影响，惟工厦物业发挥强劲抗跌力，成交宗数表现可平稳发展。中原(工商铺)工商部统计全港逾百幢指标工厦，第二季共录得113宗买卖成交，与第一季表现相若，跌幅仅约4%，当中抗跌力最强的为西九龙，按季价量逆市上扬，宗数升幅约260%，平均呎价亦见上升17%。中原(工商铺)指出，7月份工厦买卖市场观望气氛浓厚，加上高息环境持续，相信会稍为拖累整体工厦市况，预料第三季工厦买卖价量会继续向下调整。

中原(工商铺)工商部董事刘重兴表示，中原严选全港逾百幢工厦，分作四大区作工厦表现分析，根据中原(工商铺)数据显示，2023年第2季指标工厦买卖成交量录得113宗，较第一季的118宗稍微回落约4%，当中西九龙买卖表现逆市向上，第2季共录得约18宗，较第1季录得的5宗显著上升260%， 由于西九龙买卖成交量相对比较少, 故录得的平均呎价相对亦有增幅，由第一季的5559元，上升至第2季的6531元，升幅约17%；而在四大区域中，买卖成交量最多的是新界区，第二季录得45宗，与第一季47宗轻微下跌4%，而呎价则下跌9%。

刘氏续称，至于买卖成交宗数跌幅最大的区域则为东九龙，由首季的57宗急跌至第2季的40宗，跌幅约29%，而平均呎价亦由5330元急挫至4697元，下跌幅度约11%，至于港岛区工厦买卖表现持续淡静，第2季仅录得10宗水平，较首季多一宗，而平均呎价亦继续下跌，录得4508元，下跌约9%。

刘氏指出，第二季在四大区域最活跃指针工厦中，当中长沙湾新型工厦GLORAL GATEWAY TOWER录得5宗成交， GLORAL GATEWAY TOWER的最高成交呎价为8540元，较上季最高呎价7511元，上升14%，目前有74个放盘单位，呎价叫价由约8371至15000元不等。同时，另两幢成交宗数为5宗的工厦分别为石门新贸中心A座及柴湾富诚工业大厦A座。石门新贸中心A座最高成交呎价亦有显著增长，由约4695元上升至5897元，升幅约26%，目前放盘量属区内之冠，约有21个，叫价为每平方呎5786至7000元不等。

刘氏指出，第2季四区仍能保持平稳发展，当中西九龙区表现最佳，价量均录得升幅，反映地利及交通优势持续利好西九龙工厦发展，更有利企业对该区工厦需求，预料第3季走势将会平稳，而值得留意的是传统成交量较多的东九龙工厦，因受区内商放盘量多而拖累，影响到交投量急跌，亦影响到成交呎价表现，预料东九龙工厦买卖市场复苏期相对会较长，呎价表现亦会跑输大市。至于港岛及新界区工厦买卖表现则会一般，而受到高息环境持续，投资者更趋审慎入市，观望态度亦会持续一段时间，入市仍以用家为主，整体而言，第3季买卖表现将会持续寻底，呎价亦会继续下调。