政府推出「抢人才」计划，加上息口高企，部分买家转买为租，刺激住宅租务市场旺上加旺，地产代理做租「做到不停手」。据中原地产数据显示，本港物业市场已连续25个月出现「租旺过买卖」现象，7月更录得逾3,000宗二手租务成交，创历史新高。区区现抢租潮，港岛区1房单位，成交呎租高达90元。

中原地产亚太区副  主席兼住宅部总裁陈永杰表示，加息阴霾浓罩下，楼市买卖偏淡，一手市场已连续两个月不足1,000宗成交，部分市民睇淡后市，怕楼价会跌，纷转买为租，加上正值内地学生来港租楼的旺季，而政府输入的「人才」近期亦陆续加入抢租，进一步带动本港租屋需求，租务气氛炽热。

楼市「租旺过买卖」情况持续，以中原住宅部促成交易作参考，上月一、二手买卖跌至仅800多宗，按月跌近两成，创今年新低，但上月二手租务成交量却创出该行历史新高，多达约3,100宗，比买卖多出2.8倍。今年首7个月，经中原成交已消化超过1.5万个租盘，比买卖约8,800宗多约7成，反映楼市前景不明朗下，市民租楼意欲大过买楼。

陈永杰：「买楼收租唔忧无租客」

翻查数据，中原对上一次出现「买卖旺过租」已经是2021年的大牛市，全年促成2万1千多宗租务成交，但买卖更多，达2.2万宗。至于对上一次「买卖旺过租」月份属2021年6月，当时录逾2,300宗一、二手买卖，比租务成交多逾2成。而单计2021年，楼市已出现6次「买卖旺过租」，全部在楼价见顶前的上半年出现。

若以7月住宅租务成交分析，以月租2万元以下上车租盘为主，占近6成；月租1万元内不足90宗，最平一宗私楼成交，为屯门恒大‧珺珑湾开放式单位月租7,000元。

港岛入伙盘呎租90元

入伙盘租金越抢越贵，新地（016）等发展的坚尼地城KENNEDY 38，上月已陆续收楼入伙，一个低层连平台特色户，实用面积271方呎，连107方呎平台，属1房，刚以每月2.45万元租出，呎租高达90.4元，创项目新高。

全城掀抢租潮，中原地产高级资深区域董事李冠超表示，沙田7月录逾520宗租务成交，

沙田第一城占96宗最多，其次是大围名城及新入伙的火岸星凯‧堤岸，分别录79及61宗。将军澳上月亦录得约660宗租务成交，属今年最旺。

中原网上租盘跌至1.3万个

现时中原地产网页放租单位数量，已由去年底15,953个，跌至最新13,138个，跌幅17%。陈永杰相信，面对租盘供不应求，加上绝大部分到港专才或先选择租楼，今年租金升幅势跑赢楼价，下半年升幅料逾一成。事实上，港府目标每年输入3.5万名人才，当局今年上半年已批出约6万1千个输入人才计划申请，成为投资者买楼收租的庞大租客来源。因此他相信，「香港买楼收租唔忧无租客」。

加息环境下转买为租增加，但不买楼或要捱贵租。差估署楼价指数已连跌两个月，租金却逆市造好，并连升5个月，累升逾4%，6月份报181.1点，重上2022年1月水平。