发表时间:2023/10/19 责任编辑:驻港办
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中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2023年8月CRI回报率最新报2.78%,按月升0.09个百分点,创69个月(近6年)新高,重上2017年11月时水平。租金及楼价走势背驰,租金续升,惟同期楼价下跌,推动CRI回报率连升5个月共0.25个百分点。楼价跌势未止,而租金却仍然受到支持,第四季CRI回报率有望重返3厘水平,将为2016年后新高。
2023年8月H按息为3.625%,同期租金回报率低H按息0.845厘。CRI回报率继续从后追赶H按息的升势。自2022年9月起,H按息已经连续12个月高于回报率。
8月份CRI_Mass回报率报2.90%,按月升0.09个百分点。CRI(中小型单位)回报率报2.88%,按月升0.10个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.30%,按月升0.07个百分点CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐升5个月,分别累升0.26及0.27个百分点,而CRI(大型单位)回报率则连升2个月共0.10个百分点。
四区回报率方面,港岛CRI_Mass回报率报2.79%,按月升0.10个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.94%,按月升0.07个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.99%,按月升0.10个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.87%,按月升0.07个百分点。九龙及新界东回报率齐升5个月,新界西回报率连升3个月,港岛回报率连升2个月。
在138个成份屋苑中,8月份租金回报达3厘以上的屋苑有44个,比7月份增加15个。回报较高的成份屋苑计,港岛方面,嘉辉花园3.76%、嘉荟轩3.51%、南丰新村3.43%。九龙方面,黄埔新村3.85%、得宝花园3.63%、美孚新村3.32%。新界东方面,河畔花园3.67%、大埔中心3.56%、沙田中心3.53%。新界西方面,荃威花园3.69%、迭茵庭3.35%、青怡花园3.26%。
主要屋苑回报方面,海怡半岛2.96%,康怡花园2.74%,太古城2.73%,新都城3.20%,黄埔花园3.16%,丽港城2.77%,沙田第一城3.37%,新港城3.18%,岚山3.17%,映湾园2.77%,嘉湖山庄2.76%,Yoho Town 2.62%。