中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，昨日施政报告政府延长资助房屋按揭保证期，由30年放寛至50年，令物业可承造高成数按揭及免压测，相信将有助楼龄较大的居屋单位流转。2023年首三季整体二手公营房屋(居屋、公屋、绿置居及夹屋)买卖合约登记(包括利伯维尔场及第二市场)合共录5,851宗，已突破2022年全年的5,446宗，上升7.4%，估计全年可达7,000宗，将为2015年近9年以来次高，仅低于2021年的8,512宗。而今年同期二手私人住宅买卖登记录24,318宗，估计全年只有约31,000宗，将较2022年的31,802宗下跌2.5%，有望创1996年有纪录以来28年历史新低。公营房屋升，私人住宅却跌，可见2023年公营房屋成交量升幅跑赢私楼。

2023年首三季整体二手公营房屋登记(包括利伯维尔场及第二市场)录5,851宗，与房委会第二市场成交记录作比对后，当中有3,224宗属于第二市场买卖，占比高达55.1%。数字较2022年全年的2,192宗及40.2%，分别大幅上升47.1%及14.9个百分点。第二市场比例较以往约四成明显上升，更首度升穿五成水平，创2015年有记录以来近9年新高，显示市民的置业需求转向价格相对较低的未补地价公营房屋。估计今年全年第二市场登记有望达4,000宗水平，料突破2021年3,511宗将为9年高位，而比例亦会继续高企五成以上。另外，第三季整体公营房屋第二市场买卖录630宗及占比50.4%，按季下跌37.8%及3.8个百分点。宗数及比例连跌两季，反映近期二手楼市交投疲弱，第二市场买卖亦跟随大市减少。

居屋方面，今年首三季二手居屋买卖合约登记共录4,919宗，当中有2,537宗为第二市场买卖，比例录51.6%，较2022年全年的1,732宗及37.3%，分别上升46.5%及14.3个百分点。居屋第二市场比例由以往少于四成，急升至今年逾五成。另外，第三季居屋第二市场买卖登记录475宗及占比46.4%，按季下跌41.7%及5.1个百分点。

公屋及绿置居方面，今年首三季二手公屋及绿置居买卖合约登记共录807宗，当中有687宗为第二市场买卖，比例录85.1%，较2022年全年的460宗及74.1%，分别上升49.3%及11个百分点。2022年政府收紧资助房屋的转售限制，绿置居单位的转让全部均为第二市场登记，加上公屋及绿置居第二市场买卖明显上升，进一步推高第二市场比例。另外，第三季公屋及绿置居第二市场买卖登记录155宗及占比80.7%，按季下跌21.7%及0.4个百分点。

夹屋方面，今年首三季二手夹屋买卖合约登记共录125宗，由于所有夹屋已过禁售限制，业主只可经补地价后于利伯维尔场出售，因此夹屋并没有第二市场买卖。