随着「认房不认贷」的提振效果减退，市场把期望转到限购政策上，广州、上海接连对特定区域及人才放宽限购，或为政策再松动先兆，北京、深圳未来有望因区、因需施策跟随，核心二线城市亦估计会局部解除限制。广州3个半区撤限后，新楼销售呈现改善。市场人士指，限购政策如进一步调整，一线城市市场或逐渐企稳。

上海上周公布针对远郊区域金山区的人才政策，符合条件且与金山区企业签订两年及以上合约的非当地户籍人才，在满足社保或个税条件后，可在部分区域买楼。该项新政策属于定向宽松，受关注的几个关键词，「非沪籍」、「3年个税或社保」和「单身」。过去非沪籍单身人士无法在上海买楼，新政策突破了这一限制，也有助引进人才。

穗撤限奏效 多区新楼成交回暖

广州的政策更进取，9月底一口气解除黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购，并把非户籍人口首套房购置纳税社保年限，从5年缩减至2年。撤限效果立竿见影，一些区域新楼成交量提升明显，从新楼成交面积来看，番禺当月按年增长46%，番禺、花都10月至今增长均超过一倍，而其他区域如天河、荔湾等，因门坎下降，均有逾4成的增长。

在两地各自宽限购，加上此前的政策效果逐渐减退，业界普遍认为，市场需要新的增量政策提供支撑，北京、深圳可望依照因区、因需施策原则进行放宽。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指，一二线城市可能调整政策，基本思路类似上海金山区，一是外围库存去化压力和房价下跌压力大的区域，二是与区域人才引进相结合，三是仍保留对社保年限等要求。中指研究院市场研究总监陈文静指，北京、深圳核心区保持限购仍有必要，但郊区库存压力突出，政策有望优先放宽。

促稳楼价稳预期 助市场复苏

陈文静又预期，核心二线城市也会以放宽非核心区的限购为主，未来政策也有望逐渐向核心区过渡。至于其余城市，限购政策估计将全面取消。

中指院另一报告指，楼价承压仍令市场观望情绪较重，稳楼价、稳预期才能更好地促进市场修复，政策落地对一线城市产生一定带动效果，持续性尚不稳定。报告提到对政策预期，广州宽限购还有空间，北京、上海降低首付比、降低房贷利率等料是方向。

文章来源：经济日报