金管局今日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2023年第3季末增加至11,123宗，较第2季末3,341宗增加2.3倍，涉及金额亦由173.5亿元回升241.5%至593.6亿元。中原按揭董事总经理王美凤表示，今年下半年起楼市表现明显逊于上半年，受息率续升、租平过供幅度扩阔、新盘割价等因素影响，第3季末楼价已较今年高位累积回落约7%，年内楼价升幅全被蒸发，楼价返回约近去年底水平，即今年第3季末的楼价较去年高位下跌约15%，负资产数字亦重返去年底逾万宗相若水平；由于楼价较去年高位已穿1成界线，令较新造的高成数按揭尤其9成按揭用家跌入或再次重返负资产行列。

王美凤续指，今年楼价先升后跌，在弹升7%后截至第3季掉头回落7%，令年内负资产数字在首两季回落后于第3季重返上升局面。第4季楼价受政府减辣、发展商启动新盘销售等因素带动楼市气氛，料可将楼价跌势由原本预期之5%推迟至3%，预料第4季负资产数字将进一步增加但仍维持低5位数字水平。

息率上升减慢按揭本金归还速度

王美凤解释，负资产是指物业的当前市值跌至低于未偿还之按揭余额，故此负资产与楼价跌幅、高成数按揭使用量及尚欠按揭余额有关; 当楼价累跌1成或以上，在账面上计算的负资产个案便无可避免增加。而且，由于按揭息率由去年约1.5%逐步升至现为4.125%，现时业主每月供楼的本金比例较以往低，归还本金速度较以往慢，若楼价并未扭转回升，脱离负资产的速度亦会较以往减慢。

拖欠比率极低 失业率低 按保比例降 负资产实质风险暂仍低

王美凤指出，然而，现时负资产个案的拖欠比率由上季0.09%降至0.02%近乎零之极低水平，失业率亦维持2.8%甚低水平，即使负资产宗数上升，现时实质信贷风险及市场风险仍甚低。再者，自政府于7月份放宽银行按揭成数至高达7成，令非按保上会的首期门坎降低，市场上选择以非按保上车的用家有所增加，有助减低高成数按保的市场比例，从而降低物业跌入负资产的风险。

应对负资产首重按时供款

王美凤提醒，供楼人士应对负资产首重保持按时供款，提防断供至为重要，故此用家入市前宜先评估自己可持续供款的能力及稳定性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金以应付万一突变财政状况，以提高按揭供款防守力；而筹划置业预算时，每月总供款占入息比率以不高于40%较为理想。