差估署刚公布最新私人住宅楼价指数，10月售价指数报321.4点，跌幅扩大，按月再跌2.16%，已连跌6个月，累跌约9.26%，指数并为2017年3月后约6年半新低，而今年首10个月楼价累跌约3.97%。中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，10月份差估署楼价指数尚未反映施政报告为楼市减辣，减辣后一手楼仍要低开，二手盘超低价才有承接，加上目前利率高企，经济疲弱，估计下月指数将继续下跌。

陈永杰表示，最新楼价指数与2021年9月历史高位比下跌约19.27%，部份屋苑跌幅超过2成，现时楼市可谓危在旦夕，如继续恶化下去，将再出现「金融海啸」，势必影响整个金融体系。如楼价下跌3成，银主盘将会倍增，97年负资产惨况将会重现。

陈永杰指，施政报告减辣至今一个月，买家加快入市，楼市稍见改善。本月一手市场录约600宗成交，较上月倍增，二手成交量亦增加3、4成，惟楼价未能回稳，发展商仍要低价开盘，二手盘要「超平价」才有承接。新一份施政报告大力推行吸引入外来人才措施，包括将外来人才置业印花税「先免后征」，近期外才买楼个案的确有所增加，惟占比只约1成，外才买家并非主流，同时成交只集中个别地区及主要惠及豪宅市场。事实上，刚需盘仍要继续减价，最近天水围新盘平均呎价低至1万元水平，创逾6年来新盘市场新低，更实时冲击二手市场。现时市场压力沉重，利率持续高企，近日拆息亦趋升，经济数据疲弱并走下坡，香港环境十分严峻，估计政府不止要减辣，料很快会推行救市措施。展望12月楼市，天水围新盘销情将具指标性，如能够热卖，料其它发展商会继续采低开策略，势必影响二手楼价，料下月楼价指数继续向下调整。

租金指数方面，10月私人住宅租金指数186.3点，按月升0.32%，连升9个月，今年累升6.15%，指数是近4年来高位。陈永杰指，政府推出一系列抢人才措施，吸引大量海外人才，推升了本港住屋需求，加上部份买家观望后市转买为租，支持租金上升，并跑骡楼价，相信市民未来仍要继续捱贵租。