豪宅今年楼价跑输大市，累跌逾6%，加上受惠政府减辣措施，近期不乏本地及外地买家趁低位入市，令豪宅新盘去货速度加快。中原地产跟据一手成交纪录册作统计，自10月25日宣布减辣至今的一个多月，楼价5000万以上的一手豪宅单位，累计成交最少30宗。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受年初通关带动，上半年豪宅交投曾现小阳春，首季录得逾100宗楼价5000万元以上一手大额成交，按季急增逾两倍。惟下半年受加息等因素影响，楼市逆转，豪宅市场在7、8月的成交量，急跌至约8及9宗。

5000万以上大额成交录30宗

陈永杰称，直至10月政府救市，施政报告公布多项减辣措施，包括将针对非本地客的买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）税率，由原本30%减半至15%，最重要是向外来人才置业印花税实施「先免后征」，入市成本大大减低下，重新吸引了部分包括内地在内的海外专才来港置业，令近月豪宅表现稍见起色。减辣至今一个多月，楼价5000万元以上一手豪宅暂录最少30宗成交，总值逾45亿元；11月占20宗，较10月10宗增加一倍。踏入12月大额成交持续，本月暂录6宗。

大学阁连租约2.54亿沽

若撇除山顶Mount Nicholson及77/79 Peak Road共3宗内部转让，涉资逾16亿元，减辣后出现的10宗过亿元成交中，最瞩目为华懋集团旗下的西半山大学阁，以招标方式沽出一伙特色顶层单位，连租约成交价2.54亿元，呎价78,467元。

上述30宗豪宅成交，买家身份陆续曝光。其中已知买家身份的17宗个案中，最少10宗买家估计为内地客（以买家登记姓名是否汉语拼音名字作为判断），比例逾3成，另有1名买家不惜支付重税以公司名义入市。新地九龙站天玺一伙高层连天台四房户于上月以逾1.568亿元沽出，呎价超过10.15万元，新买家为公司客。

公司客购天玺悭税2300万

过往公司客在港购买住宅物业时，需要缴付高达楼价30%的买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD）。不过由于10月份施政报告将该两项税款减少一半，是次入市仅需要支付楼价15%的辣招税，成功悭税一半，但估计仍要支付高达2,352万元辣税。上述成交个案为九龙站天玺皇钻玺高层单位，实用面积1,545方呎，连763方呎天台，成交金额1.56888亿元，呎价为101,546元，属项目呎价新高。

山顶业主1.4亿购港岛南岸新盘

最近减价推售的黄竹坑站扬海，减辣后已售出20多伙，其中一名豪客就斥近1.4亿元连购两伙。据知，买家与山顶一名业主同名，其英文名字为国语拼音，不排除为内地客，同样得益于减辣，是次入市只须支楼价的7.5%辣税，悭税逾千万元。减辣后交投最多的豪宅盘，为新地（016）马鞍山现楼云海别墅，售出的6伙成交价介乎5385.5万至6,719.2万元。

中原陈永杰：明年楼市充满变数

陈永杰表示，反映豪宅楼价的中原城市(大型单位)领先指数，今年楼价累跌6.4%，较中小型单位跌幅3.3%为多，反映豪宅今年表现跑输大市。展望后市方面，他认为，虽然美国加息周期接近完结，明年上半年更有机会减息，但现时楼市受高息及经济复苏力度不足困扰，市场信心不足，令减辣后楼价仍持续向下，除非当局再用行政手段处理，否则楼价恐继续跌，形容明年楼市将充满变数。