高息令工商铺买卖创新低，中原工商铺预计，明年有机会减息，可带动交投回升3成，惟价格仍难反弹，当中因港人北上消费持续影响铺市，睇淡明年铺价及租金，料跌2成以上。

据中原工商铺数字，2023年暂录得约3,299宗工商铺买卖成交，预测全年约3,500宗水平，估计较2022年有约2成跌幅，成为1999年后最低；年内总成交金额录得约678.4亿元，预测全年按年下跌约2成。

明年买卖约4700宗 涉资850亿

中原（工商铺）董事总经理潘志明指，因经济市道、高息环境、外游消费趋势等因素，令今年整体买卖淡静。展望明年，他料2024年第一季工商铺市场会维持胶着观望态度，但全年将先跌后稳，因联储局表示有机会考虑减息，以及政府最新公布的投资移民计划，涉及非住宅物业投资。他预料，全年工商铺买卖会录得约4,700宗水平，按年升3成，涉及买卖金额约850亿元，当中受惠最大的工厦市场买卖走势最为强劲。明年第一季成交量料达825宗，按季上升逾3成。

3项范筹中，他较睇淡商铺市场，主因港人北上消费持续强劲，而访港内地客消费模式亦转变，投资移民政策推行，因涉及金额上限1,000万元，对铺位实际帮助较少，睇淡明年铺价，料核心区铺位跌约2至3成，民生区跌幅更大至逾30%。

另据土地注册处数据显示，产业署日前以4,680万元，向资深投资者卢华家族，购入深水埗大南街AVA 228共5个地铺，以总面积3,616平方呎，呎价约12,942元。若相对AVA 228在2021年12月至2022年9月期间售出的另外3个铺位，呎价约2.01万至2.88万元，意味产业署今次购入之平均呎价，较1年多至2年前的成交价低最多55%。