深圳2月一二手住宅成交均大幅下降；一手住宅成交3,434套，环比下滑58.9%；成交面积约33万平方米，环比下滑59.5%，两组数据均录得近6成跌幅；二手住宅成交4,166套，环比下滑40.6%，成交面积约34.8万平方米，环比下滑41.0%，两组数据均录得逾4成跌幅。

二手网签断崖式下跌

造成一二手成交大幅下滑的原因，除了春节月份发展商推售项目数量少及群众春节假期活动多，看房人数减少外，还有最为重要的楼市调控新政：「七选一」及「二手房指导价」。

顾名思义，前者为政府通过购房系统，把短期要开的楼盘集中起来，限制了一手准买家只能在同期推售的新盘中选一个来认筹，而2月推售新房有七个。后者则指政府为全市3,595个住宅小区二手住房成交设立参考价格。相比于政策公布前市场实际成交价格，参考价格低了不少，相信该政策对市场长远影响仍有待观察，导致市场观望情绪浓厚。

据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，2月22日至28日的单周二手住宅网签量为834套，对比新政前的数据（约2,500套），断崖式下滑近7成，2月整月二手住宅成交量对比上月近乎腰斩。结合之前的调控政策，可见政府正一步一步着手改善深圳一二手房价倒挂严重的情况。

隔河相望的香港，与深圳相比，2月一二手住宅市场表现大相径庭，可谓价量齐升。其中，一手私人住宅录得1,538宗成交，总值171.2亿元，按月急升1.7倍及1.4倍；主要是由于发展商陆续推盘，市场反应热烈。而二手私人住宅则录得4,221宗成交，总值342.8亿元，按月升14.4%及9.6%。值得一提的是，二手私人住宅成交宗数已连升三个月共17.3%，兼创2020年6月份4,452宗后8个月新高。金额则创2020年10月份345.3亿元后4个月新高，足见市场之火热，有不少买家追价入市。

内地发展商拟通关后推售新盘

另外，国内外新冠肺炎疫苗早已到港，目前已接种者数以十万计，随着香港疫情渐趋稳定，深港两地进一步通关有望被提上议程。据笔者了解，不少内地发展商正在筹划通关后来港推售新盘，相信待日后两地彻底通关，市面上将有更多内地优质项目，届时港人大湾区置业将有更多选择。

明报环球置业連線（2021/03/26）