继深圳二手房指导价横空出世后，成都市亦出台楼市新政，拟建立二手住房成交参考价格发布机制。至此，内地已有四市跟进二手房指导价政策。有分析指，从新房限价到二手房限价，标志着内地楼市全面进入「政府定价」时代。

成都市住建局网站22日发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中将热点房源限售期限由3年延长至5年，法拍房也被纳入限购政策。

成都将建立二手住房成交参考价格发布机制

《通知》还提出，建立二手住房成交参考价格发布机制；加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

成都市住建局表示，将先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在市住建部门官方网站、微信公众号及「成都住房租赁交易服务平台」发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。

继深圳2月8日宣布建立二手住房成交参考价格发布机制后，已有广东东莞、江苏无锡、四川成都三市明确将建立类似机制，不排除后续其他城市也会跟进。该措施相当于对二手房进行限价，与内地大部分热点城市已出台的新房限价类似。

深圳二手房网签量大降

深圳公布的3,595个小区二手房成交参考价，几乎相当于市场价约7折。指导价公布后，许多银行均开始以指导价放贷，买家首付占比提升，卖家则企硬未有降价，导致深圳二手房网签量大降，二手楼市整体陷入观望期。

据央视报道，过去的个多月时间内，房产中介机构遇到了专项检查，市场环境发生巨大变化，许多二手楼中介已熬不下去。

据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外， 整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，较1月8971套大跌逾41%，近乎腰斩。

目前，深圳二手楼市场观望情绪浓厚，当地市民黄女士近期打算买楼，为了对比多个屋苑的真实报价，她在社交平台上加了10多名中介人员。通过询价，黄女士发现，不少业主的真实报价并没有出现大幅下调，但是银行发放的贷款却大幅调低，原本打算「以小换大」的她，只能暂停买楼大计。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳目前住房按揭、经营贷已全面执行参考价，降杠杆开启，只要杠杆控制住，深圳房价就会稳定下来。

香港经济日报（2021/03/23）