中国住建部、发改委等六部门周一（26日）联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，明确要求住房租赁企业单次收取租金的周期，原则上不超过3个月，并禁止套取使用住房租赁消费贷款。

斩断爆里根源 防范化解金融风险

官媒指出，《意见》斩断住房租赁企业爆里根源；分析认为，这旨在防范化解金融风险，促进住房租赁市场健康发展。

《意见》提到，部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业，利用租金支付期限错配建立资金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信贷资金，变相开展金融业务。而近期少数住房租赁企业资金炼断裂，严重影响住房租赁当事人合法权益。

《意见》要求，住房租赁企业单次收取租金超过3个月，或单次收取押金超过1个月，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。

合理调控租金水平 异常上涨可采措施

此外，要合理调控住房租金水平，积极引导住房租赁双方合理确定租金，稳定市场预期。住房租赁市场需求旺盛的大城市，当地部门应当建立住房租金监测制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。积极引导住房租赁双方合理确定租金，稳定市场预期。

同时，加强住房租赁市场租金监测，密切关注区域租金异常上涨情况，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

澎湃新闻报道，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，轻资产的租赁企业发展非常迅速，经营上最大的问题是轻资产经营、扩张速度快，容易出现违规行为，比如黑二房东（随意涨租、苛扣押金、随意收取水电费等），以及长租短付，搞资金池，蓄意卷款潜逃。

他认为，这次政策表态是在疫情后针对长租公寓暴雷现象；对于轻资产的租赁企业，更容易出现「长收短付」的资金池行为。管住了资金，长租公寓的风险就降低了一大半。

香港经济日报（2021/04/26）