自从英国宣布港人可以用英国国民（海外）护照（BNO），以「5＋1」方式申请移民当地，令不少希望子女英国升学的家长为之心动。如果举家移民，住屋问题是最重要考虑之一，有人先租后买，亦有人移民前已在当地置业。但无论租屋、买楼花或挑选现楼住所，都必须仔细了解当地条例，尤其是如果仍身在香港，想先买入英国物业，就要留意代理人是否持牌。

如果想租屋，最大的开支当然是租金，在与业主签订租约时，首先要缴付相当于最多5个星期租金的按金，如果退租时单位没有破损，这笔按金可以退回。另外，业主或会提出以季度或半年形式交租，这可能加重首笔住屋预算。以曼彻斯特为例，当地1房户的月租约7000至8000港元，两房约9000至15,000港元，租客只需预留约数万港元即可应付首笔住屋开支。

业主难终止租约 「起底」防租霸

在英国租楼其实过程远比想象中复杂，部分英国业主偏向租给本地人，即使对方租得起，也不一定愿意把单位租给非英国人。另外，因英国法例订明业主不能随意终止租约，即使遇上「租霸」也不容易收回单位，因此当地业主为保障自己，都会极详细地了解租客背景，除了要求他们提供过去5年工作经验及薪金证明，以及买楼或租楼纪录等文件，亦要租客提供信誉评估（Credit Report），以证明过去没有欠债、破产之类的纪录，以判断租客是否可信，或是否有能力持续交租，仔细程度如同「查家宅」一样。初到埗英国的人不容易提供上述证明，因此业主有可能要求租客一次过缴付一年的租金，甚至拒绝出租。

每月百镑房屋税 可转嫁租客

另外要留意的是，市政府会向业主征收房屋税（Council Tax），但这个税项多由租客支付，每月大概100英镑。在家电家俬方面，英国业主会以「furnished」、「semi-furnished」与「unfurnished」区分单位是否备有家庭电器与基本设备，但即使单位标明有「基本」家电，也有可能需要自行添置洗衣机、电视等。

很多到英国置业买楼的香港人，都会将这些程序全盘委托给代理处理，以节省时间。不过，移民英国的买家，大部分未必预算支付这些额外费用。然而，移民买楼始终是人生大事，有必要全盘了解每个程序，仔细规划，便不致误堕陷阱而蒙受损失。

简单而言，港人海外置业通常透过楼盘的展销会选购，也是作为购入英国一手楼的主要途径。要注意的是，展销会上展出的多为预售楼花，即未必能在完成买卖手续后立即入住，而英国与香港不同，楼花并不设有「关键日期」（即预计落成日期），只有以季度做标准的预期落成日期；当然英国新盘亦有现楼选择，保证买入后便可入住，但现楼通常非常抢手，价钱亦会较高。

现楼抢手价钱较高

选好楼盘之后，就可以预约业主或代理睇楼。如果是一手楼花，可以到楼盘的展销会参观示范单位或设计模型。不过，在目前疫情之下，亲赴当地参观现楼或二手楼就不容易，只好靠当地代理提供楼盘照片作参考。

庆幸的是，现时一些英国楼盘网站及应用程序，除了相片外，亦会视乎盘源及业主，提供影片甚至虚拟现实（VR）技术，让准买家视察楼盘，如果有诚意的话，亦可尝试要求代理以遥距视像方式，实时「现场」睇楼。此外，准买家宜多参考不同的网站，比较楼盘的相关信息。

明报海外置业锦囊（2021/05/07）