内地多个大城市近月相继收紧楼市限制，以防出现市场过热，但三四线城市的楼市却未有跟随大城市升势。贝壳研究院的研究发现，三四线城市整体楼市表现跑输一二线，虽然今年首季楼价有所回升，但新楼价格指数仅回到两年前水平。

根据国家统计局的70个大中城市二手楼及新楼价格指数，去年35个三线城市中，有13个二手楼价格下跌，即使今年首季有局部小阳春，部分城市跌势仍未停止。

贝壳研究院资深研究员唐瑄表示，自棚改退潮以来，部分三四线城市的楼市缺乏基本因素支持，住屋需求明显萎缩，但土地及新楼供应仍在增加，在供求失衡下，形成新楼及二手楼价格轮流下跌的恶性循环。

唐瑄指出，当局应控制低质低效的土地供应制度，因为在这种情况下，即使所有土地都成功出售，一些激进的发展商容易出现烂尾盘，或者新盘难以销售的问题，继而加剧楼价下跌的恶性循环。如果地方政府脱离经济发展的实际需要，过度依赖卖地及房地产投资，结果很可能形成空城，反而给地方财政带来沉重负担。

在结构方面，住宅积压原因不是供应过剩，而是缺乏有效供应。一些旧城区的旧楼条件优越，例如位置好、价格低、配套完善，并且有一定需求。但很多旧区建筑物已很残旧，加上没有电梯、水电气路老化、环境肮脏等令买家却步。对于旧区住客想换新区新楼而言，旧屋卖不走或售价太低，买新楼的压力很大，只能搁置计划或要承造更大按揭金额，建议政府提升旧区居住体验，例如是项目改造，亦可向本地换楼买家推出优惠措施，例如税务优惠等，减轻他们的换楼负担。（来源：中国消费者报）

星岛虎报海外地产（2021/05/07）