港人到大湾区置业需求近年不断增加，相关按揭的申请量亦随之上升，惠及港人的湾区银行服务亦应运而生。工银亚洲「湾区置业通」专为港人承办在湾区9大城市的按揭服务。考虑港人于国内办理按揭贷款手续往返需时，加上目前出入境限制，工银亚洲积极简化流程，方便港人全程在港轻松完成所有按揭相关手续，省却往返内地的时间。除可享较内地按揭更低的利息外，港人更可以港元偿还按揭供款，免却汇率波动带来的风险。

工银亚洲表示，「湾区置业通」的服务覆盖湾区深圳、中山、珠海、广州、佛山、东莞、惠州、肇庆及江门9大城市指定的一手住房或现契套现，港元贷款额最高达楼宇买卖价或估值之60%（以较低者为准），还款期最长30年，贷款额最多达1,000万港元，按揭息率低至P-2厘。由于母行中国工商银行在内地拥有庞大的网络资源，所以工银亚洲能提供所有大湾区城市超过50个楼盘的贷款服务，除一手住房及现契住房外，亦会接受楼花按揭申请。

港人在认购湾区楼房后，可以在香港任何一间工银亚洲分行申请按揭。获批核后，签署预售合同及贷款文件并开立还款账户，完成抵押登记后放款，便完成物业买卖交易。

简化贷款申请流程　贷款息率低至3.25厘

香港有部份类似的服务表面上提供国内物业按揭服务，实际只为客户提供中介服务，纯粹是协助客户到内地银行申请国内物业贷款。此情况下，申请人有可能需以人民币借款还款，亦需要承担国内银行一般高达5-6厘的按揭息率。相较之下，工银亚洲「湾区置业通」能为港人于本港提供港币借款还款服务，可享本地银行低至P - 2%1，即现时为3.25%的较低按揭息率。

港元借款还款减汇率风险

以往即使透过本地银行申请国内物业贷款，申请人仍需亲身到内地办理部份手续。有见在疫情影响下，出入境存在限制，港人较难处理内地相关手续，工银亚洲简化「湾区置业通」的申请流程，从申请、审批至放款程序均可于香港进行，申请人可在香港委托内地律师代办签署境内法律文件、抵押登记及结汇等手续，免除需要往返内地办理手续的不便。另外，港元贷款汇入境内后，在中国工商银行结汇的协助下，贷款款项可由港元结汇成人民币再转入发展商的账户，每月于工银亚洲之港元账户还款，确切做到「港元借款、港元还款」。

汇率变动是港人在国内置业及申请按揭贷款的其中一大风险考虑。港人在国内申请贷款，于长达30年的贷款年期内，每次还款时都要经历港币兑换人民币的汇率波动，当人民币汇率上升，供楼成本相应增加，大失预算。如业主为避免汇率波动蚕食资本，而预先将一大笔款项汇入内地还款，自身的资金流动性便会减低。工银亚洲「湾区置业通」客户可以港元借款还款，避免每月还款时汇率波动，再配合优惠按揭息率，客户就能在财务安排上享有较高弹性。

为客释两地入市程序差异

由于内地及香港两地投资楼房及申请按揭的程序的差异甚大，首次在内地置业的人士难免因不了解而感到困惑。工银亚洲指「湾区置业通」的申请可全程在港办妥，每宗个案均有客户经理解释及跟进，客户不必担心语言及地区问题，更为安心。

工银亚洲提醒有意在湾区置业并于香港申请相关按揭的港人，在港申请湾区按揭有个别要点需要留意。

第一，港人使用本地银行提供的湾区置业按揭服务前，建议先查询拟购买之住房项目是否本地银行接受之项目，及有关物业类别是否本地银行接受之押品种类；第二，申请人应根据个人实际情况，事先咨询提供该类业务的银行，了解清楚注意事项及条款，如所需审批文件、律师费用、外币结汇等，且需要预留足够时间办理相关抵押登记及法律文件程序。

湾区一线楼价首季升逾一成 港人申置业通宗数激增

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》等一系列大湾区惠港措施逐步落实，港人在大湾区置业成为新趋势。2021年首季住宅价格方面，根据经络按揭的公布数字，按年计深圳二手价格升13.5%，珠海一手价格升11.2%，佛山一手升10.2%，其他城市住宅价格涨幅大多超过5%。相比香港楼宇的呎价，国内楼价较低且有升值潜力，对港人来说更具吸引力。

工银亚洲零售业务与财富管理部总经理梁翠儿表示，过去一年「湾区置业通」的查询量、申请及放款数字皆录得大幅上升。当中，2020年「湾区置业通」的申请数量较2019年大增超过十倍，而2021年首季的申请量更已达到去年全年的40%。目前，珠海及中山市是其中两个最热门的港人置业城市，申请数量分别占总申请量的60%和25%，平均贷款金额约150万港元。现时在疫情封关下，相信有大量内地置业的需求处于抑压状态，当两地通关后，预料港人购买内地楼宇的交投量将会上升，所以对「湾区置业通」的业务前景有信心。

由于粤港澳大湾区宜居宜业的「一小时生活圈」逐渐形成，预料陆续吸引大批港人前往区内城市工作及生活，以提升生活质素，满足事业发展及住屋需求。大湾区房地产之开拓配合「湾区置业通」，将有助港人加快融入大湾区生活圈。

「工银亚洲」乃中国工商银行（亚洲）有限公司之简称。

明报环球联机 (2021/06/15)