香港升中派位发榜，92%学童获派首三志愿，可谓皆大欢喜。另一边厢，北京一些学童及家长就比较惆怅，因当地政府为了「房住不炒」打击楼价，突然宣布「重划学区」，刻意把「名校区」学童编配到「渣校区」，相当于在香港住何文田、湾仔，却被派到Band 3学校居多的校网。更无奈的是，北京市政府这一招设有「追溯期」，所有自去年8月起买楼的家庭都受影响。此举导致「学区房」一夜间爆发抛售潮，个别楼价急降近百万元，难怪被形容为「房住不炒」最强一招。

讲到北京「名校区」，No.1为西城区，该区不但位处二环之内，地理优势属核心中的核心（中南海也在西城区），同时还拥有北京四中、北京八中、北师大附中、北师大第二附中等4所「超级中学」，俗称「西城四金刚」，毕业生「清北」比率近半，再不济也有「保底985」。

正因如此，作为全国最炙手可热名校区，西城区楼价在北京市内堪称「鹤立鸡群」。据中国房地产协会统计，西城区6月份二手楼每方米平均价达13万元（人民币．下同），比北京市平均楼价（6.8万元）高出接近一倍。

禁选本区名校 西城孟母叫惨

北京市不少家庭死悭死抵、孤注一掷，动用三代人身家在西城买一个「豆腐膶」单位，只望子女获派「西城四金刚」，踏上青云路。这种「现代孟母」心态，香港家长应不陌生，就像本港一些家庭刻意迁进何文田、湾仔，不惜「住贵啲」兼「住细啲」，无非为子女铺排考进名校。不过内地以往奉行「一孩政策」，现今中小学生多属「九代单传」，承受「六大长老」厚望，当地家庭往往愿意为「学区房」付出更大代价。

然而，西城区政府上周五（7月2日）突然发布〈2021年义务教育阶段入学工作的实施意见〉，执行「多校划片」方案，即是把西城区学童编配到「相邻学区」。据内地新浪网报道，自新政宣布后，西城区不少家长已接到教育部门电话，须在两日内为子女填报志愿，惟他们登入系统网站后，却发现完全不能选择本区学校（全都显示「没有学位」），只能转投其他学区，而且「基本只有渣校可选」。

令家长更不知所措的是，这一招实时宣布实时执行，兼设追溯期，所有在去年7月31日后买楼的家庭一概受影响。事关很多家长在子女升学前一年，方才咬紧牙关购买「学区房」（按原规定，须作为业主住满一年才可落户该学区），他们被视为推升楼价最大动力之一，亦成为今次「被祭旗」重点对象。如今竹篮打水一场空，兼且子女可能要进入「渣校」，随时比「搬屋」之前选项更差，犹如从天堂掉到谷底。

西城区此举也被视为「房住不炒」试点措施，日后可能推广到全国其他「名校区」执行，藉以遏抑楼价。暂时看来，这一招确有奇效，西城区据报一夜之间爆发物业抛售潮，部分业主降价近百万元，仍缺乏承接；以往每逢夏天涌现的家庭睇楼客，现在基本绝迹。毕竟若明知入住西城区只会获派一般甚至「水皮」学校，相信再没家长愿意为此付出溢价。

祭旗符合国策 促进阶级流动

当然，任何地区楼价升跌走势皆受多种力量牵引，包括总供应、总需求、资金成本、人口结构、经济前景等等，「学区」仅属诸多因素之一。何况从西城区流出的买楼需求，有机会转移到其他地区，对北京市整体楼价水平未必有很大影响。不过从政策制定者角度看，倘能打击「鹤立鸡群」的西城区楼价，所谓抓典型、打活靶，或有助达致降温效果。

此外，比起改革开放以来侧重「效率」，近年中国国策日益重视「平等」，尤其贫富悬殊、阶级固化现象备受关注。中产以上家庭争相购买「学区房」，保障子女容易考进名校，某程度上被视为不利于阶级流动，甚或导致「寒门难再出贵子」。换言之，中南海所在的西城区今趟把学区房祭旗，可算是符合国策方向「政治正确」之举。

香港「二次回归」之后，必须紧跟国策，特首林郑月娥不妨借鉴首都「西城故事」，把全港校网「打散」，让更多「屯天元」学子有机会入读St Paul Co-ed、男女拔、SFCC；同时鼓励市区学童上山下乡、忆苦思甜，去屯门骑牛，入元朗食B仔凉粉。反正沙中线和屯马线两大基建通车，跨区上课问题不大，既促进全港阶级流动，又可平抑楼价，定将获得普罗市民支持。

信报（2021/07/07）