美国迈阿密上月发生住宅大厦塌楼惨剧，已造成最少36人死，逾百失踪，事故重击当地公寓单位市场。一些楼龄较高的单位，业主都苦恼能否成功出售物业，而正买家则趁机向业主大幅还价。

迈阿密的住宅大厦安全结构成为近日当地社会讨论焦点。地产代理Ines Hegedus-Garcia指出，出事前当地楼市从来没有人要求为40年楼龄的住宅大厦进行安全检查，但如今买家都会开口要求。另一代理Cordelia Anderson透露，最近正在寻找物业的买家，对于楼龄较高的海边单位要求业主大幅减价，甚至完全避开海边，转到内陆寻找物业。

住在维珍尼亚州北部的Ines Mason，5年前在佛州比斯坎湾(Biscayne Bay)购入一间位于14楼的海边公寓单位作度假之用。但塌楼事故发生后，她开始担心大楼结构安全。她透露，早前家人才讨论想将单位出售改买排屋，如今未知能否找到买家，只能先观望。

目前佛州只有迈阿密-戴德郡(Miami-Dade County)及布洛瓦郡(Broward County)，要求住宅大楼在楼龄满40年时需要接受检查。事故发生后，其他地方政府已经开始加紧修改规定，大楼一旦查出有隐患，一众业主就要为维修买单，无疑增加住屋成本。当地业主Fernanda Siqueira居住在距离出事大厦几街之隔的单位，2009年大厦要大维修，费用达2万美元(约15.7万港元)，她形容，这就是购买公寓单位要面对的隐藏开支。

目前为止，当地至少有一幢住宅大楼出现安全风险。北迈阿密海摊(North Miami Beach)的住宅大厦Crestview Towers建于1972年，由于安检报告指出大楼结构出现龟裂、腐蚀等问题，日前被地方政府要求紧急撤走住客。

纽约时报 (2021/07/07)