中国投资者过去曾是美国房地产的主要外国买家，但随着近年中美关系恶化，及种种政策因素，中资购买美国房产的规模不断减少。美国地产代理协会(NAR)的最新报告显示，过去一年中国买家购买美国物业的成交量排名由第1跌至第3，是2015年以来首次下跌，不过成交额仍占首位。

在去年4月至今年3月，受疫情影响，外国买家在美国置业的踊跃度有所减退，期内外国买家的成交额为544亿美元(约4,233亿港元)，按年跌27%，成交量为10.7万间，按年跌31%。

以成交额计，中国买家为45亿美元(约350亿港元)，是外国买家中最高，但较2017年高峰的317亿美元(约2,467亿港元)已大幅缩水。其次分别是加拿大42亿美元(约327亿港元)、印度31亿美元(约241亿港元)、墨西哥29亿美元(约226亿港元)及英国23亿美元(约179亿港元)。

成交量方面，中国买家为6,300间，占所有外国买家成交量的6%排第3，仅次于8%的加拿大买家及7%的墨西哥买家，是中国买家自2015年来首次跌出第1。从美国各地区来看，最多中国买家在加州置业，占34%，其次是佐治亚州，10%中国买家在当地置业，纽约州及密歇根州均占8%。

报告又指出，中国买家在美国置业的平均成交价为71万美元(约552万港元)，轻微低于英国买家的71.88万美元(约559万港元)居次。有13%中国买家置业是为子女上学用途，比例在各国中是最高。而协会指出，外国买家在美国置业主要为收租或度假之用。

星岛虎报海外地产 (2021/07/29)