内地传媒报道，上海当地多间银行近期在审批二手物业按揭申请时，以「三价就低」为原则，即是从买卖合约价、交易中心核验价及银行估价之中，选择最低的金额作为楼按申请标准，变相买家需要更多首期。

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《第一财经》报道，有上海银行职员证实，在审核按揭金额时以「三价就低」为原则。买卖合约价是由业主及买家议定的价格；交易中心核验价由房产交易中心评估，物业相关税项亦会以此价格为准；银行评估价则是买家签订按揭合约之后，银行找测量行评估物业价值的价格。

例如物业买卖价为200万元人民币(约240万港元)，但银行估价为230万元人民币(约276万港元)，以往银行大多取估价作为按揭金额标准，这让买家可借得更多贷款并降低首期，在一定程度上带动楼市。但在「三价就低」原则下，上述现象便不复存在，变相买家需要更多首期。

上海中原地产分析师卢文曦认为，新措施会打击投资物业的需求，并令到二手楼市场降温，因为对于炒家而言，他们肯定想尽办法用尽杠杆炒楼，新措施正正影响到买家杠杆。

星岛虎报海外地产 (2021/08/09)