深圳继续加大力度打压楼市，甚至改革学校收生制度，令学区房楼价受压。有内地传媒报道，近期拍卖的深圳学区房，必须要大幅减价，并低于官方的二手参考价才有买家愿意承接，有位于香蜜湖片区的单位，即使开价低于市价500万元人民币(约599万港元)，仍无人问津。

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《新浪财经》报道，京东拍卖平台上，一间位于深圳福田香蜜湖片区港中旅花园的豪宅学区房，以1969.88万元人民币(约2,358万港元)拍卖，同区面积相若的单位叫价普遍逾2,500万元人民币(约2,993万港元)，即大幅低于市价逾500万元人民币，但仍然没有人出价而流拍。

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另一间流拍的单位位于百花片区，开价1084.14万元人民币(约1,298万港元)，每平方米价格为10.4万元人民币(约12.4万港元)，虽然拍卖页面有4,915次浏览，但无人愿意以开价承接，结果拍卖价降至867万元人民币(约1,038万港元)，才有5人竞投，终以1,035万元人民币(约1,239万港元)成交，每平方米价格为9.89万元人民币(约11.8万港元)，低于当地二手参考价每平方米10万元人民币(约12万港元)。

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有地业界人士指出，近期深圳学区房的拍卖市况形势明显，开价高于二手参考价就流拍，低于参考价才能成交，二手参考价已成为深圳学区房的出价指标。

星岛虎报海外地产 (2021/08/24)