加拿大经济逐渐复苏，居民亦开始回流多伦多分层单位市场。有地产代理及经济师认为，随着租务需求急升，加上放盘量不足，分层单位市场或会再次回到疫情爆发前的炽热状态。

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多伦多房地产研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出，多伦多市中心的分层单位市场信心正迅速反弹。今年第二季，大多伦多地区的分层单位成交中，市中心单位的比例为10年来最高。反映买家对市中心楼市已恢复信心。

今年1月至4月，大多伦多地区共有约1.27万间分层单位成交，超越2017年的1.03万间，而且比疫情大爆发前的水平高出15%。另外，温哥华的单位成交量曾在2016年3月达到顶峰的2,250间，但今年3月急增至2,700间。最新7月成交量虽然低于3月，但亦比疫情大爆发前水平高出36%。

多伦多单位供应量减少，进一步刺激单位市场的需求。6月，多伦多市区只有约1,143间单位动工，按年减少三分一，几乎是两年前的一半。虽然第二季单位动工量达到破纪录的8.6万间，但当中约92%已经以楼花形式售出。Shaun Hildebrand形容，去年单位需求减少，加上市中心土地减缺，发展商减慢推出新住宅项目。但如今市中心单位需求已经回复，可望有更多分层单位项目推出。

另一方面，当地租务市场再度炽热，地产代理公司One Group Toronto Real Estate创办人Nasma Ali透露，不少单位已有多个租客报价，租金比业主开出更高。地产代理公司Realosophy Realty总裁John Pasalis认为，租务需求急增，迅速消化去年过剩的出租物业，多伦多的租盘存量已从去年11月的三个月，降至现时的半个月。随着搬到远郊的民众返回市中心办公室上班，他们会重新考虑在市区居住。即使部分人可以采用混合工作模式，对如在住在距离市中心2小时车程外的地方，来回车程仍然太长。

星岛虎报海外地产 (2021/08/24)