《美联社》的研究报告显示，美国金融机构在审批物业按揭贷款时存在种族歧视，不同族裔的住宅按揭申请拒绝比例差距甚大，非裔人士按揭申请被拒绝的机会率较白人高80%，而亚裔亦高出50%。

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《美联社》分析全美逾200万宗住宅按揭申请，结果发现，在相同申请条件下，拒绝非裔人士按揭申请的机会率较白人高出80%，其次为美州原州民，较白人高出70%，而亚裔及太平洋岛原住民的拒批率亦较白人高50%，拉丁美裔则高出40%。

以城市作比较，在90个大都会区当中，非白人的按揭拒批率更高。以芝加哥为例，非裔被拒机率较白人高150%，拉丁裔被拒率较白人更高200%。

洛杉矶加州大学城市规画助理教授José Loya表示，不少不获批按揭的民众告诉他，贷款机构经常以申请资料不足为由拒批按揭，然而实际情况是，即使资料充足，非白人族裔亦难以获得按揭贷款。

美国银行家协会(ABA)、按揭贷款银行家协会(MBA)等机构却批评有关研究，指出研究没有将申请人的信用评分纳入分析。目前全美国按揭机构的住宅按揭，有一半由联邦政府的房地美(Freddie Mac)及房利美(Fannie Mae)购买，因此按揭批准规则就由它们制定。

它们要求使用特定的信用评分计算方法Classic FICO，确定申请人是否符合最低门槛，目前最低门槛分数为620分。计算方法在1994年推出时，就被指对有色人种及少数族裔不利，因为它以传统的信用评级作标准，而有色人种能够取得的信用评分往往低于白人，它亦不考虑申请人按时交租、交电话费等，但如果有欠单出现的话，申请人信用分数便会骤降。而且有色人种多数将副业收入纳入主要收入，变相令到他们的主要收入更具风险，贷款机构会处理时会更审慎保守。

星岛虎报海外地产 (2021/08/30)