广州市住建局周二宣布，在楼市活跃的地区建立二手楼交易参考价格公布机制。据内地传媒报道，首批公布的二手参考价，不少都低过市价一大截，部分甚至腰斩。

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广州市住建局指出，楼市交投活跃的热门地区，市住房政策研究中心将以过去一年二手楼网签成交价为基础，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，制定二手参考价，并会视市场情况在当局官网、微信公众号等公布。

另外，地产代理公司、房地产讯息公布平台等等，应核实放盘资料，不得公布价格虚高的二手楼放盘。涉及二手楼交易的机构，应将二手参考价作为参考依据之一。

根据最新公布的96个地区二手参考价，均比目前的业主放盘价及实际成交价低出一大截，部分地区甚至腰斩。例如位于天河区珠江新城的中海花城湾，目前大部分放盘价为每平方米18万至19万元人民币(约21.7万至22.9万港元)，但二手参考价仅为9.26万元人民币(约11.1万港元)；去年成交量十分活跃的珠江帝景，平均放盘价为每平方米10万元人民币(约12万港元)，但二手参考价仅达5.46万元人民币(约6.57万港元)。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这个措施符合预期，因为广州在一线城市中楼价上升动力较强，管控一手楼市场后，二手楼市场有明显炒作。这类措施主要调控交投活跃的热门地区为主，特别是学区及地段较好的项目。后续楼市将继续收紧，广州二手楼量价均有下跌可能。

星岛虎报海外地产 (2021/09/01)