去年疫情爆发初期，美国大城市出现人口外流情况，打击分层单位物业市场。但随着防疫限制放宽，商业活动陆续复苏，年轻人开始回流市区，令到洛杉矶的分层单位租务市场回暖。有地产界人士认为，现时是购买市区物业的好机会。

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根据地产网站Zumper的数据，去年4月洛杉矶的一房单位租金中位数为2,250美元(约1.75万港元)，两房单位租金为3,040美元(约2.36万港元)。今年5月一房单位租金为1,970美元(约1.53万港元)，两房单位租金为2,670美元(约2.08万港元)。

有洛杉矶地产代理形容，洛杉矶西边的市区分层单位市场，从去年疫情开始就差很多，在商业停顿之下，大量市区年轻人搬走。

虽然整体美国楼市在过去一年仍向上，但大城市的楼市交投却长期低迷。代理指出，2019年的市场其实相当好，例如西洛杉矶、Culver City、洛杉矶市Palm等地，只要有物业放售，马上就收到报价。但疫情下不能开放物业睇楼，而且很多年轻人外流，物业放售时间较长，部分放盘甚至需要三、四周甚至一个多月才放售，这在2019年是几乎不可能。

不过随着市区经济活动重启，咖啡店、银行都开始正常运作，年轻人亦开始重回市区。租金数据亦反映这个变化，Zumper的数据显示，今年3月一房单位租金在一年内首次回升。房地产数据供应商CoStar的数据亦显示，今年6月洛杉矶县的分层单位空置率有所下跌，在去年11月达到6.2%后回落至5.8%。

代理认为，虽然楼市仍未回到2019年的炽热程度，但如今正是买入时候，之前在市场上放售好久未有出售的物业，最近都有动作。除了某些热门地区之外，大部分物业都不需要与别人竞争。

星岛虎报海外地产 (2021/09/13)