英国自去年推出印花税假期后，导致买家争相入市，全国楼价急升近一成。但自税务优惠在6月结束，英国楼市陆续回复正常，部分买家才发现当初以过溢价购入住宅，他们的物业陆续出现银行估价下跌。地产代理公司Benham and Reeves的研究显示，估计有39万间住宅出现银行估价，低于购入价的情况。

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研究指出，英国有39万间住宅的估价比成交价更低，平均低5,000至1万镑(约5.4万至10.7万港元)。如果以中间数7,500镑(约8万港元)计算，相当于英国楼价下跌2.8%，细分则是东北英格兰平均楼价跌5%、北爱尔兰跌4.9%、苏格兰跌4.3%，伦敦仅跌1.5%。

研究又指，伦敦是最受影响的地区，在去年伦敦的8万间成交物业里，有4.77万间会受估价下调影响，即约59%，西北英格兰则为55%，东南英格兰亦有40%，但数量是最多，有6万间。北爱尔兰的受影响数量最少，仅达1.2万间，但比例为一半。

Benham and Reeves董事Marc von Grundherr表示，估价不足在英国楼市很普遍，这是因为业主一般将叫价定得太高，另一方面，金融机构亦要求测量师在估价时要更加谨慎。

如果出现估价不足的情况，他建议业主可以寻找另一个买家，但同时亦要寻找另一间金融机构；业主亦可以等待物业升值再放售，不过楼价向上不是必然；以上方案都没有用的话，业主只能下调叫价。对于买家而言，估价不足时可尝试其他金融机构会否批足估价，亦可以与业主再商议价钱。

星岛虎报海外地产 (2021/09/17)