疫情催生不少日本人迁往郊外，追求更大的生活空间，令换屋需求大增，去年全国搬屋人数多达500万。但有分析认为，在楼价及租金的开支飙升下，换屋需求未必能长期持续。

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日本大型搬屋公司Sakai Moving Service的资料显示，上个年度他们提供的搬屋服务次数多达83万次，按年增加6%。日本总务省的统计亦显示，去年搬屋人数约为500万。

日本经济新闻社及日本经济研究中心的研究指出，今年的搬屋数字持续高于往年，而搬屋人士的新居普遍比旧居大，去年搬至更大住宅的比例为55%，高于2018至2019年的52%。而今年首季，在同一个都道府县内搬屋的比例为52％，较2019年首季高出近5个百分点，有23%客户更是在同一市区町村内搬屋。

人力公司Pasona Group指出，企业除了应对新冠疫情扩大之外，亦开始减少需要员工搬屋的工作调动，不过员工因改善居住环境而自愿搬屋的情况正在增加。

另外，国土交通省的统计显示，日本居民人均住宅实用面积为40平方米，只是美国的3分2，亦较德国及法国少10%。在人口密度极高的日本关东地区，人均实用面积更只得25平方米。《日经新闻》认为，日本人对狭小空间的不满情绪，在疫情下爆发。

虽然目前日本换屋需求很多，但这能否再维持一段时间亦不明朗，其中一个主要障碍是住宅开支飙升。过去廿年租金占日本家庭支出比例增长1.4倍，但工资增长却乏力。楼价方面，日本住宅价格在过去10年升至1.6倍，东京的楼价与收入比率更升至10倍。

星岛虎报海外地产 (2021/09/17)