日本三井住友信托银行基础研究所的统计显示，今年上半年与日本房地产有关的基金资产总额，创出历史新高。

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数据显示，今年上半年在东京证券交易所上市的房地产投资信托基金(REIT)及私募基金，其投资商品的资产额达到44.1万亿日圆(约3.14万亿港元)，按年增加3.4万亿日圆(约2,417亿港元)。当中私募基金的资产额突破23万亿日圆(约1.64万亿港元)，而REIT则为20万亿日圆(约1.42万亿港元)。

在日本极低息环境下，不少日本地方银行都决定投资房地产。日本第一生命不动产资产管理社长牧内克司透露，近两年越来越多REIT投资者为地方银行。

外资在日本楼市亦相当进取，根据世邦魏理仕(CBRE)的统计，去年全球跨境房地产投资额减少19%，但去年日本房地产的外国投资额却按年大增24%。在今年3月，美国投资基金黑石集团决定以约600亿日圆(约42.7亿港元)，从日本近铁集团收购8间酒店。

不过受疫情影响，不过企业都要出售资产套现，房地产投资信托基金正成为接盘侠。日本城市未来综合研究所的数据显示，上半年日本房地产物业的出售总金额为6,583亿日圆(约468亿港元)，创2008年雷曼危机前以来最高。研究所常务研究理事平山重雄更指出，外资基金已成为日本房地产的主要买家。

星岛虎报海外地产 (2021/09/17)