内地推行「房住不炒」方针，东莞市除了早前加大力度调控楼市，当地政府亦积极增加可负担房屋的供应，计划在5个城镇兴建限楼价、限地价、限买家的「三限房」住宅项目。买家购买物业一半业权后，在一定年期后，经市政府同意便可获以折扣购入完整业权。

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东莞计划在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5个城镇试行兴建「三限房」，即是指政府在出让部分住宅土地时，土地限地价之余，住宅项目限楼价及限买家。买家可支付楼价50%，以购买物业50%业权，另半50%则由政府指定的代持机构拥有。买家在购买后，仍可享有与普通住宅同等的教育、医疗、养老、公积金等服务。

「三限房」面积限定在70至80平方米(约753至861呎)，户型为两房两厅单位或三房两厅单位，交楼时有基本装修。首批单位为定向分配，次批单位则要公开抽签。

买家及其配偶、共同生活子女在当地没有拥有物业，而且在申请前3年内在当地没有住宅转名记录；有东莞户籍并且累计缴纳养老保险满3年，或者没有东莞户籍，但在东莞累计缴纳养老保险满5年。买家需符合大专或以上学历、中级工或以上职业技能、助理级或以上职称中的其中一项条件。

在买家购买一段时间后，经市政府同意，买家可获完整业权。例如取得不动产权证书满5年，而且入户东莞满3年的买家，届时可按当刻的市场评估价8折购买余下50%业权，持有「莞香卡」的买家可按市场评估价7折购买，持有「玉兰卡」的买家更可按市场评估价5折购买。

星岛虎报海外地产 (2021/09/17)