安大略省私人土地注册机构Teranet的数据显示，今年在安省置业的买家，近四份一已拥有多间物业，当中多伦多的比例更高达三成。

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根据Teranet在2011年1月至今年8月数据，今年在安省置业的买家中，有约25%拥有多间物业，首次置业人士比例只有22%。相比10年前，安省最大买家群组为首置客。另一方面，拥有多间物业业主的比率自2011年开始不断上升，虽然2017年曾回落，但很快又重拾升轨。Teranet解释，多间物业业主比率减少，是因为当时政府推出按揭压力测试，以及海外买家税所致。

相比安省，多伦多情况更严重，今年在多伦多置业的买家中，近30%买家拥有多间物业，过去10年这个比例上升近10个百分点。过去买家多为首置客，10年前占约3分1，如今跌至27%。

过去10年间，利率低之余楼价飙升，这种情况下推动投资者炒卖。而投资者的借贷及杠杆能力更强，因为他们将现有物业加按套现，支付另一间物业的首期。如今楼价太高，越来越多父母亦要抵押物业，并资助子女上车首期。楼市的杠杆越大，当楼市受冲击时就会变得更脆弱。

星岛虎报海外地产 (2021/10/27)